新房在驗(yàn)房時需要做的事情有很多,不只只是去拿新房這么簡單,收房的同時還要繳納一定的費(fèi)用,并且,如果在收房時發(fā)現(xiàn),建筑面積與合同上的面積差在3%之內(nèi),超出或減少的面積,需要“多補(bǔ)少退”房款。為了讓大家更快更好的收房,接下來就讓我們一起來了解收房時需要交納的費(fèi)用,收房時需要帶什么證件,讓你輕松順利收房。
一、收房時需要交納的費(fèi)用
收房時需要交納的費(fèi)用有很多,為了順利的收房,該交的費(fèi)用一定要交的。
1、契稅
契稅繳納的比例,與首套房、二套房有關(guān),其中,首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為:
首套房90㎡(含)以下:網(wǎng)簽價×1%。
首套房90㎡(含)以上:網(wǎng)簽價×1.5%。
二套房:網(wǎng)簽價×3%。
2、房屋維修基金
房屋維修基金是每個業(yè)主都需要繳納的,這費(fèi)用屬于公共維修房屋的基金,就以北京為例,在北京6層以下多層住宅每平米繳納100元,6層以上高層住宅每平米繳納200元。
3、物業(yè)費(fèi)
交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用,由建設(shè)單位全額承擔(dān);自收房之日起,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購房人承擔(dān),雙方另有約定的從其約定。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價,收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
注意:由于每個物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,具體金額以各公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。
4、補(bǔ)交房款
法律明確規(guī)定,在交付房屋時,如果面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算。若是面積多了,購房者補(bǔ)交房款,若是面積少了,開發(fā)商退還房款。如果面積誤差比*值超過3%,對于超過3%的那部分面積,由開發(fā)商承擔(dān),相當(dāng)于直接贈給購房者。
還有,契稅需向稅務(wù)局繳納,房屋維修基金向住建委繳納,物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納,補(bǔ)交的房款直接給開發(fā)商。
二、收房時需要帶什么證件
只有具備以下文件,才說明房屋才能正常的進(jìn)行收房。因此,收房時先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。
1、住宅使用說明書
住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
2、實(shí)測面積登記表。
3、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書。
4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。
5、竣工驗(yàn)收備案表。
竣工驗(yàn)收備案表只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。
6、住宅質(zhì)量保證書
住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
1、在收房時不建議在開發(fā)商通知你的時間去驗(yàn)房,因?yàn)椋ǔD莻€時間段收房的人多,陪同收房、驗(yàn)房的業(yè)務(wù)員很難耐心、細(xì)致的陪同看房,盡量在通知驗(yàn)房的第三天、第四天去收房。
2、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實(shí)測表》可以在物業(yè)部門查看到,其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《管線分布竣工圖》是可以帶走的,前三樣必須為原件不得是復(fù)印件。
3、實(shí)測面積如何涉及到房款多退少補(bǔ)的問題,要查看現(xiàn)實(shí)戶型是否和合同附圖的戶型一致,實(shí)測面積是否是房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,3%誤差范圍內(nèi)是不需要房款多退少補(bǔ)。
4、如今有些開發(fā)商會蠻橫要求業(yè)主先繳納物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用后再收房,不允許先收房,這里需要提醒大家的是,國家建委規(guī)定業(yè)主有權(quán)收房后繳納費(fèi)用。
5、還有,業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙的時候,要確定鑰匙是否齊全的,這點(diǎn)也是需要注意的。
以上就是關(guān)于收房時需要交納的費(fèi)用,收房時需要帶什么證件的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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