在經(jīng)過(guò)一些小區(qū)的時(shí)候，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)有些房子一直沒(méi)有人住，那么這算是空置房嗎？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下如何判斷是否為空置房，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)江蘇2020年空置房新規(guī)以及空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、如何判斷是否為空置房

1、空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。那么如何判斷是否為空置房？

2、我們平時(shí)稱(chēng)之為空置房的依據(jù)大多是沒(méi)有人居住的*，但是，一般來(lái)說(shuō)，判斷房屋空置的方法是，產(chǎn)權(quán)人自己申明房屋狀態(tài)，然后稅務(wù)部門(mén)對(duì)房屋狀況進(jìn)行審計(jì)，就是抽查，通過(guò)水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、電視使用情況、上門(mén)查看等*進(jìn)行綜合判斷房屋狀態(tài)。

二、江蘇2020年空置房新規(guī)

1、根據(jù)*修訂的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中突出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，采納了相關(guān)部門(mén)以及大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見(jiàn)，取消了空置房收費(fèi)減免的相關(guān)規(guī)定。

2、新《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買(mǎi)賣(mài)合同（符合竣工交付條件）、入住通知書(shū)約定的房屋交付日期開(kāi)始，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

3、在新《辦法》中明確了物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠(chéng)信管理。

4、如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi)、低于服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)等行為的，由相關(guān)部門(mén)納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒。業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的，應(yīng)納入其個(gè)人信用檔案。

三、空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定

1、此前，有人稱(chēng)空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定，那么這是怎么回事呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，空置房也是要收取相關(guān)的物業(yè)費(fèi)的，因此收取物業(yè)費(fèi)也是合理的。物業(yè)是管理整個(gè)小區(qū)的衛(wèi)生、安全、車(chē)輛、設(shè)施等細(xì)節(jié)管理，而并不是單獨(dú)為一家業(yè)主提供服務(wù)的。另外，每個(gè)區(qū)域的地方法規(guī)都是不一樣的，比如說(shuō)武漢空置房物業(yè)費(fèi)就是按照70%的費(fèi)用收取的，因此空置房物業(yè)費(fèi)為70%也是合理的。

2、現(xiàn)在國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)很確切的說(shuō)明過(guò)物業(yè)如果出售后，業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該如何收取。但是也有些地區(qū)的省市規(guī)定了，若是業(yè)主辦理了入住的手續(xù)后，連續(xù)六個(gè)月以上未入住房屋，導(dǎo)致房屋一直的空置，那么業(yè)主可以向物業(yè)書(shū)面?zhèn)浒敢幌?，說(shuō)明情況，并且按照規(guī)定交納空置物業(yè)費(fèi)，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格收取。

3、對(duì)于一直未入駐的業(yè)主或未使用連續(xù)超過(guò)6個(gè)月以上的車(chē)位、物業(yè)，關(guān)于這兩點(diǎn)都*事前向物業(yè)處進(jìn)行書(shū)面的申請(qǐng)，并且經(jīng)過(guò)物業(yè)審核和了解后，會(huì)要求按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)的70%，用來(lái)繳納車(chē)位、衛(wèi)生、水電及機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)等。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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