



買房子的時候,實際得到的面積比購買面積要相對小一點(diǎn),因為公攤面積也占一部分,公攤面積是歸所有業(yè)主共同管理,那么小區(qū)外墻屬于公攤嗎,小區(qū)外墻滲水的責(zé)任人是誰,小區(qū)外墻滲水歸誰管。
一、小區(qū)外墻滲水的責(zé)任人是誰
1、如果是新購買的一手房,還未過保質(zhì)期的,那么外墻發(fā)生滲水,就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下,新房的保修期為5年,開始時間為交房日期,當(dāng)用戶遇到這種情況時,可以麻煩物業(yè)出面,要求開發(fā)商維修,并承擔(dān)責(zé)任,若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任,可以尋求法律幫助,維護(hù)自身權(quán)益。
2、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期,并且因為物業(yè)管理不善,導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3、如果房屋因為自然老化,導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,物業(yè)公司可提取公共維修基金,對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然,提取維修基金的時候,必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。
4、如果因為業(yè)主違規(guī)裝修,導(dǎo)致外墻滲水,那么屬于業(yè)主的個人行為,需要獨(dú)自賠償相應(yīng)的費(fèi)用,并承擔(dān)維修工作。
二、小區(qū)外墻滲水歸誰管
一般是由物業(yè)維修,因為外墻屬于公共部分,所以是物業(yè)的維修范圍,但如果是因為人為破壞,導(dǎo)致外墻滲水,那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修,并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分,如果破壞人沒有辦法維修,可由物業(yè)進(jìn)行維修,破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
以上就是小區(qū)外墻滲水的責(zé)任人是誰,小區(qū)外墻滲水歸誰管的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解小區(qū)外墻滲水相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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