營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。在購買二手房的時候也是需要繳納營業(yè)稅的，那么二手房營業(yè)稅怎么計算？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說二手房營業(yè)稅怎么收取以及二手房營業(yè)稅由誰承擔(dān)。

一、二手房營業(yè)稅怎么計算

營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。在購買二手房的時候是需要繳納營業(yè)稅的，下面就來看看二手房營業(yè)稅怎么計算。

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4、住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

二、二手房營業(yè)稅怎么收取

1、二手房營業(yè)稅怎么收??？一般來說，二手房的營業(yè)稅的*都是5%，加上營業(yè)稅附加后是5.55%，按計算的差額或者全額x5.55%，所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。

2、凡房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）x5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

3、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊*5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊*5.55%。

三、二手房營業(yè)稅由誰承擔(dān)

1、二手房營業(yè)稅由誰承擔(dān)？依據(jù)我國的相關(guān)法律所規(guī)定的，個人居住的房屋銷售應(yīng)該繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的稅目為銷售不動產(chǎn)，其*是5％，房屋營業(yè)稅這個稅種一般都是由賣方繳納的。對個人出租進行住房的，需要根據(jù)出租后的房屋的實際用途去確定相應(yīng)的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅*計征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

2、對于個人銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業(yè)稅。按照調(diào)整前的營業(yè)稅政策規(guī)定，個人銷售購買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業(yè)稅。而對于個人銷售購買5年以上的非普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業(yè)稅；個人銷售購買５年以上的普通住房，免征。

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