在購買房子的時候，一般都是需要繳納一些費用的，其中包括契稅。近期，有傳言稱“2020年買房免契稅”，那么2020年買房免契稅是真的嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說早交契稅反而吃虧了以及2020年契稅征收標準，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年買房免契稅是真的嗎

1、2020年買房免契稅是真的嗎？其實，2020年買房免契稅的消息并不是真實的，不過有些地方是可以享受契稅優(yōu)惠的，而有些地方是有政府補貼的，所以才流傳中這種說法。

2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。

3、根據(jù)規(guī)則，以現(xiàn)行契稅政策，自己采購住所實施不同化*。當自己采購通常住所，且該住所為家庭僅有住所的，所購通常商品住所戶型面積在90平方米以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*折半征收，即實踐*為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅*依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，均依照4%的*納稅。

二、早交契稅反而吃虧了

1、對于許多已購房的人來說，他們認為早交契稅反而吃虧了，主要是因為交契稅那天開始就要開始算產(chǎn)權(quán)了，這樣的話在沒有入住的階段也是計算產(chǎn)權(quán)的，因此許多業(yè)主覺得比較吃虧了。

2、契稅是在房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更的時候，所要繳納的費用，像我們剛買房子時，這個費用就是要交給相應(yīng)的征收機關(guān)的，若是開發(fā)商想盡各種理由來讓你繳納這個費用的話，我們并不需要著急去交，因為*終這個費用并不是交給開發(fā)商的，所以我們就需要留心了。

3、國家是規(guī)定契稅要在購房合同備案開始算起的一個月內(nèi)繳清。若購買的是新房，一般是根據(jù)開發(fā)商所給到的政策，在辦理房產(chǎn)證的或收房這兩個階段前往繳納契稅；如果說購買的二手房，那么在買賣雙方前往房產(chǎn)局過戶之前，就需要將契稅繳清。

三、2020年契稅征收標準

（一）2020年首套房契稅征收標準

1、應(yīng)納稅額的計算公式為

新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×*

二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評估價

2、衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

（二）2020年二套房契稅征收標準

1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；

3、高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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