青島二手房是青島比較受歡迎的房子，主要是因為價格便宜，適合許多經(jīng)濟不富裕的家庭。在進行青島二手房交易的時候，一般是需要繳納稅費的。下面就和小編一起來看看青島二手房交易稅費新政策2020，順便來說說青島二手房交易稅費怎么算以及青島二手房交易年限規(guī)定。

一、青島二手房交易稅費新政策2020

1、從青島二手房交易稅費新政策2020可知，青島二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價的0.05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20％；普通住宅的契稅為2％，*商品房契稅為4％。

3、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二、青島二手房交易稅費怎么算

青島二手房交易稅費怎么算？青島二手房交易稅費包含的內(nèi)容有很多，其中包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地*、印花稅等等，以下是詳細內(nèi)容介紹。

（一）交易契稅

在買房過程中，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

青島市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。(建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

非普通住宅包括網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

（二）土地*金

青島市規(guī)定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地*金。按規(guī)定土地*金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地*金交納3000元。

（三）營業(yè)稅

根據(jù)新規(guī)定，2005年6月1日后，本市個人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，*為5.5%。個人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年(含2年)、且符合本市普通住房標準的住房，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過2年(含2年)的，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。

（四）個人所得稅

具體的核定征收率為：除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房*出售所得，個人所得稅核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭(夫妻雙方)*生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

對于認定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準。已購公房兩證合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

對于贈與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。

三、青島二手房交易年限規(guī)定

1、從青島二手房交易年限規(guī)定來看，二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。

2、實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1－2年，因此到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

3、新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，那更別說二手房了。因此二手房在購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你買房后的產(chǎn)權(quán)年限了。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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