二手房的交易過(guò)程是比較繁雜的，需要房產(chǎn)中介的協(xié)助才能完成，如果在二手房交易出現(xiàn)了一些問(wèn)題的話，是不能正常完成過(guò)戶手續(xù)的?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，所以我們需謹(jǐn)慎，提前了解二手房過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)。下面為大家介紹二手房過(guò)戶手續(xù)及流程，二手房過(guò)戶*快多久，2020年二手房過(guò)戶新政策，一起來(lái)看看吧。

一、二手房過(guò)戶手續(xù)及流程

近幾年來(lái)，市場(chǎng)上二手房也是十分的火爆，那么在購(gòu)入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶？下面為大家介紹二手房過(guò)戶手續(xù)及流程。

1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是*的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。

5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

二、二手房過(guò)戶*快多久

二手房過(guò)戶*快多久？辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，并不是沒(méi)有規(guī)律的，我們可以通過(guò)觀察這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，摸索出你剛剛購(gòu)買的二手房辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)長(zhǎng)：

1、購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

2、然后去房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的*就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。

3、再加上等待銀行放款的時(shí)間，一般是10到20天。

4、綜上所述，二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間*短需要一周，*慢需要45天左右。

當(dāng)然了，以上介紹的貸款買房過(guò)戶的時(shí)間，如果是全款買房的話，那么過(guò)戶就很快了，基本上從網(wǎng)簽到拿證，只需要7-10天的時(shí)間。

三、2020年二手房過(guò)戶新政策

房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否*住房，買方是否*購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

1、契稅：*購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非*3%，買方繳納。

2、個(gè)人所得稅：房款的1%(普通房滿五年*減免)。

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)。

4、印花稅：房款的0.05%。

5、交易費(fèi)：3元/平方米。

6、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

如果是家庭*住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)及流程，二手房過(guò)戶*快多久，2020年二手房過(guò)戶新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。