房屋是“家”的概念，近年來一二線城市的房價(jià)飆升，人們也越來越意識(shí)到房產(chǎn)的價(jià)值。目前房屋的過戶*有很多，那么贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用？還有人說，贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售，這是為什么？帶著這些問題，今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%是真是假，給有需要的朋友提供參考。 

一、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

1、房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。那么贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用？

2、目前贈(zèng)與房產(chǎn)過戶，所產(chǎn)生的的費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等。 

（1）契稅：贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。

（2）公證費(fèi)：公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。

（3）房屋評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡單的工本費(fèi)。

3、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰交付的。 

二、贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售

1、贈(zèng)與房產(chǎn)可以隨時(shí)進(jìn)行買賣，并沒有強(qiáng)制滿五年在再出售的規(guī)定。贈(zèng)與房產(chǎn)如果是直系親屬贈(zèng)予，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，基本和普通二手房一樣，如果滿五年、且是名下*住房，可以免征，如果不滿五年，或者不是名下*住房，個(gè)人所得稅需要選擇是繳納總額的1%，還是繳納差額的20%。

2、由此可見，贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售所收取的費(fèi)用會(huì)更低一些，因?yàn)榭梢詽M足滿五*的要求，這將會(huì)直接影響到個(gè)稅的征收。贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售，只需要繳納以下費(fèi)用：

（1）買方的契稅，按評(píng)估價(jià)1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；

（2）印花稅，評(píng)估價(jià)萬分之五；

（3）交易手續(xù)費(fèi)，6元/平方，雙方分?jǐn)偅?/p>

（4）*、交易登記的雜費(fèi)。

（以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%

1、父母老了，有些父母就會(huì)將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給他的子女，如果子女拿到房產(chǎn)后，想要在出售，需要交納20%的個(gè)人所得稅嗎？這得分情況來看。 

2、出售贈(zèng)與得來的房，需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告。

3、只有直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與才不用交20%個(gè)稅的。直系親屬的范疇很明確，是指和自己有直接血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的人，即直系血親和直系姻親，如配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）。如果房產(chǎn)贈(zèng)與給非直系親屬，如兄弟、姑姑、舅舅等，仍然是需要繳納20%個(gè)人所得稅的。 

以上就是關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用，贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售，贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。