商鋪是生活中比較常見的，很多人喜歡買商鋪來*，而商鋪買賣和房屋買賣是一樣的，也需要繳納各種稅費(fèi)。那么買商鋪需要交印花稅嗎？很多人也許對于印花稅不是很了解，契稅商鋪也是要交印花稅的，那么購買商鋪印花稅怎么算？商鋪印花稅是開發(fā)商交還是房主交？下面一起來看看吧。

一、買商鋪需要交印花稅嗎

過去有一鋪養(yǎng)三代的說法，商鋪確實能給我們帶來很大的*，很多人都在*商鋪。但蜂擁而至的買鋪熱潮下，卻鮮有人關(guān)注買鋪過程中遇到的稅費(fèi)等問題。等你簽合同時，你會發(fā)現(xiàn)商鋪有很多稅費(fèi)，那么買商鋪需要交印花稅嗎？

商鋪的交易稅費(fèi)中包含印花稅，印花稅為申報價的千分之一。商鋪交易所涉及的稅費(fèi)包含五種，分別是營業(yè)稅、個稅、契稅、印花稅以及土地*。由于是商業(yè)房產(chǎn)，所繳納的稅種也多于普通商品房。詳細(xì)稅費(fèi)計算方法如下：

1、營業(yè)稅：（申報價-原值）*5.6%

2、個稅：（申報價-原值）*5.6%

3、印花稅：申報價*0.1%

4、契稅：申報價全額*3%

5、土地*：

增值額**（*：30%-60%）

增值額=申報價-扣除項目金

扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額

遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）

*=增值額/扣除項目金

二、購買商鋪印花稅怎么算

1、契稅：以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅要交契稅4％。

2、印花稅：是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅產(chǎn)權(quán)印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買賣應(yīng)當(dāng)與房屋的成交價格按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”依照0.05％的*計算繳納，應(yīng)納印花稅＝房屋成交價格x0.05％。

3、交易費(fèi)：是一個經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前后所產(chǎn)生的各種與此交易相關(guān)的成本。個人所得稅，以財*所得為計稅依據(jù)，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，*是20％。

三、商鋪印花稅是開發(fā)商交還是房主交

在稅收法規(guī)上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務(wù)人，即使是合同約定稅負(fù)由賣方承擔(dān)，由于買方是納稅義務(wù)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)也會向買方追討應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。

中華人民共和國印花稅暫行條例

法規(guī)文號：國務(wù)院令【1988】第11號

*條 在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定“對于同一憑證，如果由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，各方均為納稅人，應(yīng)當(dāng)由各方就所持憑證的各自金額貼花。

當(dāng)事人，是指對憑證有直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的單位和個人，不包括保人、證人、鑒定人。如果應(yīng)稅憑證是由當(dāng)事人的*人代為書立的，則由*人代為承擔(dān)納稅義務(wù)。”

印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。

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