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買房是人生中的頭等大事，不僅要關(guān)心房子的戶型面積，周遭環(huán)境，對(duì)房子的過戶更要十分重視，對(duì)于房產(chǎn)不過戶公證有沒有用?這個(gè)問題是很多購(gòu)房者所不了解的，接下來就由小編給大家來詳細(xì)的分析、介紹一下房產(chǎn)不過戶公證有用嗎，房產(chǎn)不過戶公證有效期多久，房產(chǎn)不過戶公證有法律效力嗎?
一、房產(chǎn)不過戶公證有用嗎
1、房產(chǎn)不過戶公證是無(wú)效的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人，如果是因?yàn)樾淌聭土P或者是民事訴訟，導(dǎo)致房子被抵押或者、查封，那買房的人就需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，即使是已經(jīng)交易成功，但是事實(shí)上還是屬于無(wú)效的。
2、雙方交易如果是為了逃避營(yíng)業(yè)稅暫時(shí)不過戶的話，雖然房子有產(chǎn)權(quán)，看上去會(huì)非常保險(xiǎn)，但事實(shí)上交易沒有成功，風(fēng)險(xiǎn)是很大的，賣方隨時(shí)可能因?yàn)榉课菰鲋等∠灰?，這種情況下，法院是不會(huì)把房子判給買方的。
二、房產(chǎn)不過戶公證有效期多久
房產(chǎn)不過戶公證是無(wú)效的，是需要辦理過戶程序的，為大家簡(jiǎn)單介紹一下過戶*的程序：
1. 首先需要讓房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移提交到買賣房屋協(xié)議，原土地使用證和房照上。
2. 房屋和土地使用權(quán)繼承是需要提交原土地使用證公證書以及使用權(quán)人的簽名協(xié)議書。
3. 與此同時(shí)，新建房屋土地登記是需要提交土地以及規(guī)劃部門的批件。
4. 如果土地證書出現(xiàn)損失或者是丟失，就需要向原發(fā)件機(jī)關(guān)備案申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
5. 委托代辦的話還需要提供委托人的簽名或是委托書。
三、房產(chǎn)不過戶公證有法律效力嗎
1.房產(chǎn)不過戶公證，法律是無(wú)效的，公正只針對(duì)協(xié)議，有法律效力。
2.我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)式的，所以如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話，就不會(huì)有房屋的所有權(quán)，房屋雖然進(jìn)行了交易，辦理了公證，如果不過戶的話還是無(wú)效的，所以購(gòu)房一定要注意過戶，想要享受法律效力就一定要以過戶登記為準(zhǔn)。
3.房屋買賣只公正卻不過戶，風(fēng)險(xiǎn)是很大的，房屋的權(quán)利會(huì)受到限制，如果房屋的所有人因?yàn)樾淌聭土P，房子就會(huì)被抵押查封，房子很可能會(huì)被拍賣、沒收。
4.賣房的人對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使使用的權(quán)利。
今天小編為大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)不過戶公證有用嗎，房產(chǎn)不過戶公證有效期多久，房產(chǎn)不過戶公證有法律效力嗎的信息就說到這里了，相信通過閱讀上文，大家對(duì)于房產(chǎn)不過戶公證的信息，有了新的認(rèn)識(shí)和了解，如果還想要深入了解更多房產(chǎn)不過戶公證的信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)吧。
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