眾所周知，買房不僅要準(zhǔn)備好首付，還要準(zhǔn)備好房屋的各種稅費(fèi)，房產(chǎn)的稅費(fèi)也是一筆較大的支出，所以購(gòu)房者要提前了解清楚。其中房產(chǎn)*就是一項(xiàng)比較重要的稅費(fèi)，是買房時(shí)需要繳納的，那么房產(chǎn)*是什么意思？2020年二手房*怎么算？國(guó)家規(guī)定二手房*誰(shuí)承擔(dān)？下面具體來看看吧。

一、房產(chǎn)*是什么意思

購(gòu)房者在買房時(shí)，需要繳納各種稅費(fèi)，比如契稅是大家所熟知的，其中還有一種叫房產(chǎn)*，那么房產(chǎn)*是什么意思？下面小編帶大家一起了解下吧。

房產(chǎn)*指的是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的增值所收的費(fèi)用。房產(chǎn)*的征收在不同城市是不一樣的，如果買了不到2年的房子賣出去的話，那么就要全額繳納5%的*。如果房子買了2年以上的話，那么賣出去就不用繳納*。這是北上廣深之外的地區(qū)的征收政策。如果是北上廣深地區(qū)，那么就算房子買了2年以上按照5%的利潤(rùn)收入征收*。

而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征*。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納*。

二、2020年二手房*怎么算

二手房在交易的時(shí)候，要繳納很多的稅費(fèi)，其中就有*。但是否征收*也要根據(jù)具體情況而定，那么2020年二手房*怎么算呢？

二手房*的*為5.6%，決定二手房*多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：一個(gè)是“是否滿2年”，另一個(gè)是“是否為普通住宅”。

1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收*。

2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收*。

3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征*。

其中，*的*，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。

*的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用*-增值額×速算扣除系數(shù)。

三、國(guó)家規(guī)定二手房*誰(shuí)承擔(dān)

*就是房屋流轉(zhuǎn)過程中，價(jià)值增加部分征收的流轉(zhuǎn)稅。在二手房的買賣中也是需要繳納*的。*也是一筆不小的數(shù)目，那么國(guó)家規(guī)定二手房*誰(shuí)承擔(dān)？下面由小編為大家介紹一下吧。

二手房超過2年的不交*，如果不超過2年就需要交了。滿2年非普通住宅需要繳納*，房本不滿2年需要繳納全額*，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿2年不需要交，不滿2年或單位住宅和商業(yè)用房要交*，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。

按照國(guó)家規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地*、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但是這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)由誰(shuí)交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但是實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講，稅費(fèi)由買家交也是合理的。

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