買房子歷來(lái)是中國(guó)家庭中的大事,買二手房的手續(xù)要比買新房的手續(xù)復(fù)雜一些,因?yàn)檫€涉及到過(guò)戶,如果辦理手續(xù)中有沒(méi)注意到的事項(xiàng)就容易引起買家與賣家的糾紛,為了避免這樣的情況發(fā)生,可以提前了解一下相關(guān)知識(shí)。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下二手房交易過(guò)戶流程和注意事項(xiàng),二手房交易過(guò)戶需要什么材料以及二手房交易過(guò)戶后銀行多久放款的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、二手房交易過(guò)戶流程和注意事項(xiàng)
1、賣方需要帶著房屋所有權(quán)證件到房屋所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦調(diào)檔手續(xù),買房人要到二手房的實(shí)地考查一下房屋的情況。
2、買賣雙方確認(rèn)了房屋的價(jià)格及房屋的情況后,就要簽房屋買賣合同,如果相關(guān)事宜要交給中介辦理,還要交納委托*費(fèi)。
3、買方要將房款先存入房款保存賬戶,然后買賣雙方將相關(guān)的稅費(fèi)繳納完畢,再辦理過(guò)戶手續(xù),當(dāng)手續(xù)完成后,房款就會(huì)打到賣方的賬戶中,同時(shí)將房屋的鑰匙交給買方。
4、在簽買賣房屋合同之前,買房人要確認(rèn)好房屋的權(quán)屬人,因?yàn)橛械姆课菔怯泄灿腥说?,必須所有的共有的都同意出售房屋才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
二、二手房交易過(guò)戶需要什么材料
1、買方如果是單身的話,需要帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
2、如果買房是離異的話,需要帶個(gè)人的身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明,還要帶離婚證,離婚協(xié)議。
3、二手房交易過(guò)戶是一件比較繁瑣的事情,如果對(duì)這方面不了解的話,*還是交給專業(yè)的房產(chǎn)中介來(lái)辦理手續(xù),雖然要交*費(fèi),但是可以省去不少麻煩。
三、二手房交易過(guò)戶后銀行多久放款
1、如果所有的資料都齊全,手續(xù)也完整,房屋抵押貸款的流程走完*少也要二十個(gè)工作日。房屋抵押公示后,還需要十二個(gè)工作日才會(huì)放款。
2、每個(gè)銀行的放款時(shí)間都是不一樣的,所以具體的放款時(shí)間還要看當(dāng)?shù)氐你y行的辦理效率,可以委托中介及時(shí)進(jìn)行催促。
3、個(gè)人辦理公積金貸款的話,貸款審批一般需要十五個(gè)工作日;組合貸款的貸款審批一般需要十五個(gè)工作日到一個(gè)月。如果是普通日子那么放款可能還要快一些,如果遇到大的節(jié)假日,放款就會(huì)慢許多。
以上就是關(guān)于二手房交易過(guò)戶流程和注意事項(xiàng),二手房交易過(guò)戶需要什么材料以及二手房交易過(guò)戶后銀行多久放款的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于二手房交易過(guò)戶的內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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