房地產營業(yè)稅是多少房地產營業(yè)稅計算公式房地產營業(yè)稅改時間

2020-11-14 09:19:24

來源：齊裝網(wǎng)

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房地產營業(yè)稅是很多人在買房的過程中都比較關心的事情，那今天我們就一起來了解一下房地產營業(yè)稅*是多少，房地產營業(yè)稅計算公式以及房地產營業(yè)稅改*時間等相關問題。

房地產營業(yè)稅*是多少

很多人都不知道房地產營業(yè)稅*是多少，那今天小編就來給大家說一說這個問題。

房地產營業(yè)稅*是5%，不滿5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房，或者不滿5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房子的價款后的差額，進行征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%；超出5年(含5年)的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。

交房之前，買家要問清楚賣家水費是否付清，不要忘了保留交房日上個月繳納稅費收據(jù)，告知電表情況。房屋交接驗收時，買家要親自檢查電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常，保留交房日上個月繳納電費收據(jù)。

房地產營業(yè)稅計算公式

對于房地產營業(yè)稅計算公式，相信不少朋友都還不是非常了解，那下面我們就來了解一下這個問題吧！

1、自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收*。

2、個人將購買超過2年含2年的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收*。

3、個人將購買超過2年含2年的普通住房對外銷售的，免征*。

4、個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體、企事業(yè)單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收*。

房地產營業(yè)稅改*時間

對于房地產營業(yè)稅改*時間，很多朋友都還是比較關注的，那下面我們就來了解一下這個問題。

營改增*個試點在上海,于2012年1月1日開始試點的,其次是北京等8個省。根據(jù)通知,各地新舊稅制轉換的時間不同。

營業(yè)稅是價內稅,其計稅的根據(jù)是全部營業(yè)額,方法是遵照適用*計算交稅,并根據(jù)商品的流轉環(huán)節(jié)交稅。而稅是價外稅,其計稅的根據(jù)是額,方法是遵循稅款抵扣制度,對以前已經(jīng)繳納過的稅款進行扣除,以避免出現(xiàn)重復征稅的現(xiàn)象。

可見,“營改增”改革后,稅負的降低幅度雖然不大,但整體是呈降低的趨勢,相信“營改增”改革不斷發(fā)展和完善后,房地產企業(yè)稅負將會進一步降低。

房地產是國家政府為主要的財政收入之一,“營改增”改革將會對房地產企業(yè)的經(jīng)濟效益產生較大的影響,尤其是企業(yè)現(xiàn)金流和凈利潤的影響。

近年來,房地產企業(yè)需要繳納的稅額和凈利潤額不斷增長,且其繳稅增長的曲線與凈利潤增長的曲線呈正相關。房地產企業(yè)通過緩解現(xiàn)金流的巨大壓力,提高企業(yè)凈利潤,進而增強了企業(yè)的經(jīng)濟效益,提高企業(yè)的市場競爭力。

以上就是關于房地產營業(yè)稅*是多少，房地產營業(yè)稅計算公式，房地產營業(yè)稅改*時間的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。

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