二手房買賣重要的是審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，以免出現(xiàn)糾紛問題禁止上市交易。那么烏魯木齊二手房過戶流程，烏魯木齊二手房過戶費(fèi)用，烏魯木齊二手房過戶需要什么手續(xù)呢?下面就請(qǐng)一起來了解一下吧。

　　一、烏魯木齊二手房過戶流程

　　1、 簽訂合同交付定金;

　　2、去銀行申請(qǐng)購房貸款;

　　3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

　　4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;

　　5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;

　　6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);

　　7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。

　　二、烏魯木齊二手房過戶費(fèi)用

　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　3、土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi)：50元/宗。

　　5、契稅：*為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

　　7、營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

　　8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種*，①*20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征;②未能提供原購房*的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

　　三、烏魯木齊二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等;

　　2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請(qǐng)人的一頁;

　　3、其他資產(chǎn)證明：近6-12個(gè)月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險(xiǎn)等;

　　4、貸款銀行供樓存折;

　　5、由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);

　　6、婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;

　　7、收入證明：申請(qǐng)人所在單位蓋章開具的收入證明，收入證明必須為所有月供款的2倍或以上;

　　8、近兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;以及戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

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