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與一手商鋪相比，二手商鋪在過戶的時(shí)候的確會(huì)產(chǎn)生比較高昂的稅費(fèi)，而這筆錢是需要買賣雙方共同承擔(dān)的，比較大的額度的費(fèi)用有個(gè)稅20%、土地*是差價(jià)的30%。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于二手商鋪過戶費(fèi)太高了怎么辦，二手商鋪過戶費(fèi)怎么算以及商鋪賣100萬(wàn)繳多少稅的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、二手商鋪過戶費(fèi)太高了怎么辦
1、與一手商鋪相比，二手商鋪在過戶的時(shí)候的確會(huì)產(chǎn)生比較高昂的稅費(fèi)，而這筆錢是需要買賣雙方共同承擔(dān)的，比較大的額度的費(fèi)用有個(gè)稅20%、土地*是差價(jià)的30%。
2、現(xiàn)在一二線城市的房屋都是非常貴的，如果想在一二線城市購(gòu)買一個(gè)商鋪，一次性全款拿出是比較難的，所以不少人在購(gòu)買商鋪的時(shí)候都需要貸款，購(gòu)買二手商鋪貸款*額度是50%。
3、商鋪的空置和地段有著極大的關(guān)系，對(duì)于一些人口密度比較小的地段，商鋪的空置率就會(huì)很高，所以在購(gòu)買商鋪的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎選擇。
二、二手商鋪過戶費(fèi)怎么算
1、賣方需要繳納的費(fèi)用有：個(gè)人所得稅，(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%;營(yíng)業(yè)稅，(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%;土地*，(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。賣方需要繳納的費(fèi)用是契稅，一般是評(píng)估價(jià)的3%。
2、所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，那不管是什么情況都是需要繳納個(gè)人所得稅的，而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
三、商鋪賣100萬(wàn)繳多少稅
1、商鋪賣100萬(wàn)的話，需要繳納買賣合同差價(jià)的5.65%的營(yíng)業(yè)稅及附加，分不同檔次進(jìn)行計(jì)算：小于等于50%，*是30%;大于50%小于等于*，*是40%;大于*小于等于200%，*是50%;大于200%，*是60%。
2、在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地*外，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅，包括個(gè)人所得稅，(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%;營(yíng)業(yè)稅，(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%;土地*，(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。
3、中華人民共和國(guó)稅收征收管理法第3條規(guī)定，稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅依照法律的規(guī)定執(zhí)行，法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
以上就是關(guān)于二手商鋪過戶費(fèi)太高了怎么辦，二手商鋪過戶費(fèi)怎么算以及商鋪賣100萬(wàn)繳多少稅的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手商鋪過戶費(fèi)太高了的內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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