商鋪過戶給子女流程商鋪過戶給子女哪種*更合算

2022-05-11 17:42:20

來源：齊裝網

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房產所有權轉移問題不止是住宅的房產所有權，還有商鋪，一些人會在年齡大時考慮將商鋪過戶給子女繼續(xù)經營，

一.商鋪過戶給子女流程

正常商鋪過戶給子女時屬于商業(yè)房產的正常買賣活動。

1.商業(yè)房產過戶登記：商業(yè)用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2.商業(yè)房產調檔：商業(yè)用房賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3.商業(yè)房產驗證：中介機構審核商業(yè)用房賣方身份證及產權證(包括商業(yè)用房產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商業(yè)用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

4.商業(yè)房產簽約：驗證核實商業(yè)用房后，中介機構分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購房協議。商業(yè)用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業(yè)用房過戶委托*費。

5.商業(yè)房產中保：商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業(yè)用房所有權原件及復印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6.商業(yè)房產交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7.商業(yè)房產過戶：商業(yè)用房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)用房買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買方，商業(yè)用房的三方進行中保結算。

商鋪過戶*

二.商鋪過戶給子女哪種*更合算

1.商鋪也是個人財產的一種，可以通過買賣的*過戶給自己的子女。采用買賣這種*過戶給子女的時候，需要父母與子女雙方都在世。父母和子女雙方需要攜帶有效居民身份證、產權證等相關證件辦理過戶流程，與此同時，交易雙方還需要繳納一定的稅費和手續(xù)費用。例如，子女需要繳納房款的1.5%左右作為契稅，如果商鋪面積在144平方米以上，需要繳納更高的契稅。父母則需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。個人所得稅的繳納數額一般為房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外，還需要繳納房款的1%作為土地稅。

2.父母的商鋪可以通過繼承的*過戶給子女，但是只有商鋪擁有者死亡才可以辦理繼承過戶，子女需持有有效的遺囑，前往相關部門繳納一定的公證費、評估費和過戶的手續(xù)費才能繼承相應的商鋪。

3.贈與過戶也是商鋪轉移的一種常見*，采用這種方法不需要額外繳納營業(yè)稅和個人所得稅，但需要父母和子女辦理贈與相關的公證，繳納一定的公證費和手續(xù)費等。

所有的過戶*中，繼承過戶是*為劃算的，但這種方法需要商鋪持有者已經死亡才可以進行。一般來說，采用贈與*過戶比采用買賣*過戶更為劃算，可以少繳納相應的營業(yè)稅等費用。

商鋪過戶*