意向金可以退款嗎意向金怎么退意向金不退可以報(bào)警嗎

2020-06-02 07:23:35

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)在的不管是一手房還是二手房，成交量都很高，許多有購房需求的人，會(huì)看中之后立馬付意向金并且簽合約，如果稍有猶豫，要么就被別人定下，要么就面臨著漲價(jià)，所以面對(duì)這類的交易問題，意向金就很好的限制了交易雙方的行為，今天小編就來講一講意向金可以退款嗎？意向金怎么退？意向金不退可以報(bào)警嗎？希望能對(duì)即將買房的你們有所幫助。

一、意向金可以退款嗎

意向金是可以退的，但必須是意向金轉(zhuǎn)化為定金之前才能退。如果交付了意向金，且已經(jīng)轉(zhuǎn)化成定金之后，購房者一旦出現(xiàn)違約不購房的情況下，意向金是無法拿回的；反之，如果意向金已轉(zhuǎn)化成定金，而是賣方出現(xiàn)違約不賣房的情況下，那么賣家則需雙倍返還意向金。

在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)*，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)訂金后，上下家任何一方違約或中介方＂一房二介＂，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定賠償責(zé)任。而且意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果下家違約不買房，意向金將不能退還。

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二、意向金怎么退

如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金嚴(yán)格地說不是一個(gè)法律概念，意向金支付只是買方購買房屋的意愿表示。一般情況下，意向金會(huì)隨著交易過程轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款，在其轉(zhuǎn)化之前如果沒有特別約定，購房人可以隨時(shí)要求返還意向金。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

１、登記申請(qǐng)書；

２、申請(qǐng)人身份證明；

３、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

４、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

５、其他必要材料。

前款第４項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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三、意向金不退可以報(bào)警嗎

報(bào)警可以，但解決不了問題。這不是刑事、治安案件，屬民事糾紛。意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋知的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。

只要不是定金，且交易不成的原因不在已方，所預(yù)交的費(fèi)用完全可以退還，如果對(duì)方不退，可通過訴訟解決，當(dāng)然要提供相應(yīng)的證據(jù)，如交錢的條據(jù)等。

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