交了定金沒有購房資格無購房資格人全款買房偽造購房資格買房后果

2020-07-08 11:37:46

來源：齊裝網(wǎng)

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在很多限購的城市，房屋并不是想買就能買的，首先需要獲得購房資格。一些人興沖沖拿了錢準備去買房，結果交了定金沒有購房資格，這該怎么辦？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看無購房資格人全款買房該怎么進行？以及偽造購房資格買房后果，給有需要的朋友提供參考。

一、交了定金沒有購房資格

1、一般來說，因為沒有購房資格，即使交了定金也沒有辦法購買房屋，因為需要滿足當?shù)氐南拶徴摺?/p>

2、特別是在一些限購政策頻繁出現(xiàn)的城市，可能今天交了定金，明天政策一出臺，自己就失去了購房資格。那么交了定金沒有購房資格，還能把定金要回來嗎？

交了定金沒有購房資格

3、根據(jù)*人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，是這樣規(guī)定的：

出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

4、如果是因為政策的原因違約，也就是和買賣雙方都沒有關系，那定金應該悉數(shù)退回。另外也有法律界人士表示，若雙方均無過錯，可以解除合同，限購政策應屬于不可抗力。

二、無購房資格人全款買房

1、無購房資格人，是沒有權利進行買房的，即使有再多的錢，也不能符合國家的政策規(guī)定買房。是否為全款，只是涉及到后期貸款的問題，但是沒有資格購房，會直接影響到能否買房屋。

2、如果無購房資格人想要全款買房，建議購買沒有限購區(qū)域。一些城市是進行區(qū)域性限購的，如果你所在的城市實行的是分區(qū)域限購，那么當你因限購而沒有購房資格時，不妨去買沒有限購區(qū)域的房子。

3、借別人的名字買房，也是一種買房的*，但存在一定的危險。因為在借名買房之后，一旦對方不承認，恐怕就很難維權，即使是親戚，也容易發(fā)生糾紛。

4、無購房資格人全款買房，可以先將自己手頭的房子賣掉，這條只針對名下已經(jīng)有房子的人而言。當賣掉了房子，也就擁有了買房資格，這時候全款買房就可以進行了。

無購房資格人全款買房

三、偽造購房資格買房后果

1、有些人想要在一些限購城市買房，又無奈不具備購房的資格，因此就動了歪門邪道的小腦筋，想要通過一些非法的中介，偽造購房資格買房。偽造購房資格買房后果是非常嚴重的！我國對房地產(chǎn)市場規(guī)范一直保持嚴管高壓態(tài)勢，對違法違規(guī)行為堅決“零容忍”。

2、幫助購房者偽造購房合同的中介等人，會以涉嫌非國家工作人員受賄罪追究刑事責任；對于購房者會有相應的行政處罰，這個要看當?shù)貙彿康南拗坪驼吡恕?nbsp;

3、同時，購房資格造假，將被納入個人征信污點，以后不能再辦理其他信貸業(yè)務，還可能會被銀行起訴到法院，嚴重的可能會被判刑。

4、后期購房，銀行在貸款、審批信用卡前，都會查一查申請人的個人信用報告，這是少不了的步驟，如果個人征信有污點，將無法進行房屋貸款。

偽造購房資格買房后果

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