在房產(chǎn)交易中,出現(xiàn)交了首付反悔的情況有很多,但是會(huì)依據(jù)合同中的有關(guān)規(guī)定,不退定金,或者交納違約金。那么如果沒(méi)簽購(gòu)房合同能退定金嗎?沒(méi)簽購(gòu)房合同能退首付嗎?接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
一、沒(méi)簽購(gòu)房合同能退首付嗎
一般情況下,如果協(xié)商一致的話,沒(méi)簽購(gòu)房合同是可以退首付的;如果買賣雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)的話,首付也是可以退的,但是需要看雙方有沒(méi)有約定違約金,如果約定了違約金,那么是需要扣除違約金的。
1、關(guān)于退房的違約金問(wèn)題,主要參考的是《合同法》中的有關(guān)規(guī)定。具體期房退房違約金的金額,主要還是要看合同中的有關(guān)規(guī)定,并且確定誰(shuí)倆承擔(dān)違約責(zé)任。
2、一般情況下,如果是開(kāi)發(fā)商或者賣家的責(zé)任的話,那么買家想要退房是不承擔(dān)違約金問(wèn)題。但是如果是買家的問(wèn)題的話,那么則需要承擔(dān)違約金。具體違約金的金額需要根據(jù)違約金條款進(jìn)行確定。
3、關(guān)于退房的違約金問(wèn)題,如果沒(méi)有明確的話,實(shí)際上是比較麻煩的。所以建議在買房之前,一定要考慮清楚,雙方進(jìn)行明文約定,避免后期糾紛。
二、沒(méi)簽購(gòu)房合同能退定金嗎
關(guān)于簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)但是沒(méi)有簽訂正式的商品房買賣合同,是否能退定金的問(wèn)題,具體如下:
1、如果只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū),但是沒(méi)有簽訂正式的商品房買賣合同。但是因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容是經(jīng)過(guò)雙方共同認(rèn)可且簽字確認(rèn)的,符合合同的基本特征。所以是否可以退定金,要先看認(rèn)購(gòu)書(shū)中是否有相關(guān)的條款。
2、根據(jù)商品房買賣司法解釋第四條的規(guī)定,出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。根
3、廣州東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局之前發(fā)布過(guò)相關(guān)通知,其中提出購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)和退還定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。
以上就是關(guān)于沒(méi)簽購(gòu)房合同能退首付嗎,沒(méi)簽購(gòu)房合同能退定金嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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購(gòu)房者退房要注意哪些問(wèn)題 未簽正式合同之前購(gòu)房者退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎
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