逾期交房怎么賠付，逾期交房賠付標準，逾期交房多久可以退房

2021-03-18 10:26:03

來源：齊裝網(wǎng)

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　　很多人購買房子的時候它還在興建過程中，需要等房子做好了后再交房，往往開發(fā)商會跟購房者約定好交房時間，并且簽訂交房合同，但大多開發(fā)商都有延遲交房的情況。那么逾期交房怎么賠付，逾期交房賠付標準，逾期交房多久可以退房呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，供大家參考。

　　一、逾期交房怎么賠付

　　1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。當開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時，你可以先催告他。在你催告之后，對方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

逾期交房賠付

　　2、可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常所謂的違約金是由你們雙方進行約定，而且是在簽購房合同的時候說好的。要是當初沒說好的話，那也不用太著急，因為如果沒有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　二、逾期交房賠付標準

　　1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責任。

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　　2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當?shù)臏p少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

　　3、買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失。

　　三、逾期交房多久可以退房

　　在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該按照合同約定返還已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

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　　以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于逾期交房怎么賠付，逾期交房賠付標準，逾期交房多久可以退房的相關(guān)介紹，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于逾期交房賠付方面的知識，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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