解除抵押是房貸還清后的一個(gè)重要步驟，這關(guān)系帶日后的貸款問(wèn)題，那么房貸還清后如何解除抵押？除了解除抵押外，那房產(chǎn)證也是人們比較關(guān)心的問(wèn)題，下面就和小編一起來(lái)文中了解一下房貸還清后多久能拿到房產(chǎn)證，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房貸還清后多久可以再次貸款。

一、房貸還清后如何解除抵押

1、房貸還清后如何解除抵押？一般來(lái)說(shuō)，借款人在貸款還清以后若是想要解除抵押，則先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

二、房貸還清后多久能拿到房產(chǎn)證

（一）房貸還清后多久能拿到房產(chǎn)證

1、通常，房貸還清之后，一般7個(gè)工作日左右就能拿到房產(chǎn)證。首先，帶上購(gòu)房和貸款合同，還有之前的貸款還款記錄，前往銀行開(kāi)具貸款還清證明；

2、其次，帶上貸款還清證明、原產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房和貸款合同、產(chǎn)權(quán)人身份證以及戶口本等資料，前往房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)；

3、*，7個(gè)工作日左右即可拿到房產(chǎn)證。

（二）貸款還清拿房產(chǎn)證流程

1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證

如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得*。銀行的工人員會(huì)告訴購(gòu)房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣合同正本和保單正本一起還給購(gòu)房者。

2、從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證

這樣的情況會(huì)復(fù)雜一些，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間是存在三角關(guān)系的。

若在這個(gè)時(shí)候貸款還完，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

3、辦理撤銷抵押登記

有一些銀行沒(méi)有購(gòu)房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，可能只是做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，在銀行辦理了手續(xù)后，還需要撤銷抵押登記。

購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師*主管部門(mén)辦理撤銷（涂銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。

三、房貸還清后多久可以再次貸款

1、房貸還清后多久可以再次貸款？房貸還清以后，多久可以再申請(qǐng)貸款，這個(gè)沒(méi)有具體的時(shí)間規(guī)定。理論上來(lái)說(shuō)，只要滿足貸款條件，且征信良好、具備償還本息的能力，就可以再次申請(qǐng)貸款。

2、如果單純只是說(shuō)房貸，*套房貸款結(jié)清后，只要首付比例有5成或以上，且滿足當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房資格，即可以再申請(qǐng)按揭貸款。

3、而如果是信用貸款、擔(dān)保貸款等，那么只要滿足貸款條件，就可以再申請(qǐng)，這期間不需要時(shí)間間隔。

4、此外，若是貸款者有其他抵押物的話，也可以用其他抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款，只要其貸款的額度不會(huì)超出抵押物的額度就能申請(qǐng)?jiān)俅钨J款。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于辦理續(xù)貸的要求，都是需要續(xù)貸者先將貸款結(jié)清才能辦理續(xù)貸的。

以上就是關(guān)于房貸還清后如何解除抵押，房貸還清后多久能拿到房產(chǎn)證，房貸還清后多久可以再次貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。