評估二手房價格要考慮哪些方面二手房怎么估價

2017-08-23 11:44:03

來源：齊裝網(wǎng)

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有賣房的房主，自然有買房的房客。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，一般人都不太愿意買舊房。那么，自行評估二手房價格要考慮哪些方面呢？感興趣的各位，一起來看看吧！

一、二手房估價有什么影響？

評估二手房價格要考慮哪些方面

房屋估價*顯著的影響是房貸額度，眾所周知，新房的貸款額度確定比較容易，相比之下，二手房的貸款額度判定相對繁瑣，需要權威機構對所購二手房進行價格評估，房屋估計的80％為可貸款金額。

二、房屋估價參考哪些因素？

二手房價格評估要考慮哪些方面

房齡，房屋從竣工開始便進入折舊期，合理的算法是每年折舊2％，房屋的折舊及剩余土地使用年限會影響到價格。戶型，嚴重的戶型設計問題也是二手房報價的減分項，存在形狀不規(guī)范、功能區(qū)缺失或套型過大過小等情況，需要在原報價上減去5％—10％左右。樓層，高層樓層優(yōu)劣參考中間層為優(yōu)，次頂層次之，頂層和底層*次的原則。如果是高層住宅的中間層，可以在同類報價的基礎上增加3％，反之頂層和底層則要減少3％—5％。但如果底層帶有花園或頂層贈送露臺和閣樓，價格會相應高一些。裝修，裝修對于二手房報價的影響因房而異，其中如果小戶型有五年內(nèi)的裝修，且保持良好，通常會提升10％的報價，而更多購買大戶型的購房者則更傾向于選擇毛坯房或統(tǒng)一精裝的準新房。位置，這里的位置主要指房屋位于小區(qū)的位置，通常不臨街且視野較好的房屋會比同小區(qū)臨街房屋報價高出10％—15％。

三、房主可自行評估房價

二手房價格評估

在正式報價出售之前，房主也可以對自家房屋進行簡單的評估。具體可以參考以上幾點，也可以簡單了解一下周邊近期同類房源的成交價，或以購房者的身份去中介咨詢。目前網(wǎng)上有大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站*提供二手房估價服務，但得出的結果只可作為參考，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理貸款，還是需要專業(yè)評估機構詳細查勘并形成專業(yè)房屋估價報告書。

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