在我們經(jīng)過千辛萬苦的等待之后，終于等到拿房的時候了， 我們都知道在開發(fā)商在交房我們拿鑰匙的時候，是需要支付一筆不小的費用的。這也是購房者在買房中容易出現(xiàn)問題的一個環(huán)節(jié)。其中，費用多少是*容易引起糾紛的原因，各項目費用雜七雜八，少的要一二萬，多的達四五萬。那么新房子交房需要交什么費用呢？有哪些要注意的呢？

一、新房交房時要交哪些費用

1、契稅

非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費：10元／本。

開發(fā)商收取的費用：

1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。

3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。

4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5、寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。

6、其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

物業(yè)管理收取的費用：

1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2、北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

4、停車管理費

5、其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強行收取。

物業(yè)裝修管理收取的費用：

1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。

2、裝修管理費

3、垃圾消納費

4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

二、新房交房費用繳納注意事項

公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。

總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。

物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。

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