精裝修的房子下來之前需要有一個驗收的過程，很多人都是*次驗收，所以并不清楚交房的時候怎么驗收房屋，小編就根據(jù)精裝房交房時怎么驗收房屋，精裝房交房注意事項有哪些這一話題來分析，小編就給大家進(jìn)行全面的分析。

一、精裝房交房時怎么驗收房屋

1、需要對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的查看，并且需要對房屋面積、朝向等方面進(jìn)行核對。

2、需要對裝飾材料、衛(wèi)浴潔具、燈具、櫥柜等品牌和數(shù)量進(jìn)行核對，看看是否和合同中約定的品牌和數(shù)量不相匹配。

3、需要對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，看看是否有達(dá)到交房所規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

4、往地漏和下水管中倒一些水，看看是否有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，是否可以順暢排水。打開水龍頭進(jìn)行放水，看看是否可以靈活開啟和放水。

5、使用專門工具對燈具、開關(guān)、插座等進(jìn)行測試，看看是否可以正常使用、是否帶電。

6、使用工具對墻面進(jìn)行平整度測試，還要查看墻角是否垂直，并且要使用錘子查看墻面是否空鼓。

7、使用工具對地面平整度進(jìn)行測試，用腳感應(yīng)地面是否有響聲，用錘子查看地面是否空鼓。

8、對門窗的靈活性和密封性進(jìn)行測試，并且需要對門窗品牌、尺寸、位置、數(shù)量進(jìn)行核對。

二、精裝房交房注意事項有哪些

1、工程項目施工質(zhì)量

購買精裝修房屋與買毛坯房的一個區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時，可以利用購房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。

2、住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

3、環(huán)保問題

目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。

專家提示：對于準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo);其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者*提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

4、住宅的保修問題

關(guān)于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒必要，但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。

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