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經(jīng)歷了漫長等待之后終于到了交房日期，如果你想著只是填幾張表格，鑰匙一拿，交房這件事就完成了，那未免對(duì)房屋也不上心了。按照正常流程還應(yīng)該有驗(yàn)房這個(gè)步驟，目的就是讓我們擁有拒絕收房的權(quán)利。那么拒絕收房的法律依據(jù)都是什么呢？我們可以拒絕收房嗎？針對(duì)這個(gè)問題，小編列舉了幾種情景下是拒絕收房的法律依據(jù)，希望大家在驗(yàn)房時(shí)能夠保護(hù)好自己的權(quán)益。
一、拒絕收房的法律依據(jù)——未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)
開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的可以參考《商品房銷售管理辦法》第二十四條款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
二、拒絕收房的法律依據(jù)——未經(jīng)業(yè)主許可改變房屋結(jié)構(gòu)
開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的可以參考《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
三、拒絕收房的法律依據(jù)——無故延遲交房日期
開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的可以參考司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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