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二手房在交易的過(guò)程中大部分人都對(duì)賣(mài)方者的利益提及的少之又少，其實(shí)不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，兩者都存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一定要多加的注意，避免給以后居住帶來(lái)一些不必要的麻煩。下面小編就將為那些買(mǎi)房或賣(mài)方的你介紹一下二手房交易注意事項(xiàng)。
一、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人*。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在*時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房地產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破*”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的*合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中 介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
四、土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有 較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商 品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
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