驗收二手房的要點有哪些？

2015-09-22 12:50:52

來源：齊裝網(wǎng)

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　　隨著時代的進步，房價也越來越高，對于經(jīng)濟條件有限的人來說，只能購置一些二手房。但是二手房畢竟是被別人住過的，所以驗房的注意事項就要更繁瑣一些。那么如何驗收二手房呢？又有什么方法么？下面跟隨小編一起來看一看吧。

二手房裝飾效果圖

　　一、驗收二手房的要點有哪些？
　　1、二手房*初交易時間
　　在驗收二手房時，首先要看的就是二手房*初交易時間，從而判房子的使用壽命，以及對房子的規(guī)劃情況。
　　2、原戶主出賣房子原因
　　在驗收二手房時，還要了解原戶主出賣房子原因，如果是因為房子老化和風(fēng)水問題才售賣，則建議不宜購買。但若是原房主只是因為缺錢或者有更好的房子，那么就不用擔(dān)心。
　　3、查看二手房戶型圖

　　在驗收二手房時，還要要向原房主要房子的戶型圖，并去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，以防日后居住有不便。

二手房裝飾效果圖

　　4、二手房驗房是清點附送物品
　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子都要一一列好清單，以防將來原房主變卦。
　　5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
　　在驗收二手房時，還要考慮二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題。要知道二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水和返潮等。還要仔細查看房屋看其是否存在著裂縫等質(zhì)量問題。
　　6、門窗的靈活性
　　在驗收二手房時，還要檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。還要看其門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有噪音等情況。
　　7、二手房驗收查看缺陷

　　在驗收二手房時，還要對家具進行查看，以防存在著缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，會用家具來對其遮掩。

二手房裝飾效果圖

　　8、二手房原房主費用問題
　　在驗收二手房時，還要確認原業(yè)主將自己的費用結(jié)清，如水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
　　9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
　　對二手房進行驗收時，還要查看樓房交付使用的證件是否齊全，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
　　好了，以上就是有關(guān)于驗收二手房的一些要點介紹了，大家是不是都記住了呢？希望小編整理的結(jié)果，能夠?qū)τ行枰娜藗?，提供了幫助?br />

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