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在我們買(mǎi)房的時(shí)候不僅僅是新房需要我們仔細(xì)的驗(yàn)收，每次房屋交接，都是一把說(shuō)不完的辛酸淚。其實(shí)二手房的購(gòu)房更需要我們留意。而且二手房經(jīng)過(guò)前業(yè)主住了很多年，往往會(huì)有一些遺留問(wèn)題，我們?cè)隍?yàn)房、收房的時(shí)候，就需要格外注意。那么二手房應(yīng)該怎么驗(yàn)收呢？本文就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下！
一、二手房購(gòu)買(mǎi)流程
二手房的購(gòu)房流程一般是：確定房屋可以出售——簽三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶(hù)查檔——出網(wǎng)簽號(hào)——簽訂合同——客戶(hù)打首付款，稅費(fèi)，中介費(fèi)——準(zhǔn)備銀行審核資料——銀行審核貸款——審核通過(guò)——去房管局受理驗(yàn)證身份過(guò)戶(hù)——房東拿首付款——客戶(hù)完稅證明——房管局出房產(chǎn)證，契證——土地證——銀行放貸——確認(rèn)后房東拿二付——交房。
二、二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、有沒(méi)有違建
一般情況下，業(yè)主是不能私自進(jìn)行搭建的，比如說(shuō)占用了屋頂?shù)钠脚_(tái)，還有公用走廊等等。當(dāng)然因?yàn)檎加霉矆?chǎng)所，被投訴的案例也不少。還有原業(yè)主是否改過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如說(shuō)敲了東墻補(bǔ)西墻，陽(yáng)臺(tái)改臥室廚房、私自搭建陽(yáng)臺(tái)等等。
2、了解房屋面積
一般產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，我們需要了解的不只有這一個(gè)，還有使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積，是實(shí)地測(cè)量一下。了解了這些可以方便我們后期進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修。
3、家居設(shè)備狀態(tài)
由于二手房大多都被裝修過(guò)，所以在出售的時(shí)候，有些東西是原房東贈(zèng)送的。我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，需要把這些設(shè)備的品牌、成色、能不能正常使用都記錄在案。部分家具家電（冰箱、空調(diào)、灶具、燈具）可以向原業(yè)主要*和保修卡。這個(gè)得話(huà)得看房東個(gè)人，因?yàn)椴糠址繓|不會(huì)送家電設(shè)備，還會(huì)加錢(qián)。
4、物業(yè)管理
二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方都要到物業(yè)公司去辦理物業(yè)和公共維修基金的更名手續(xù)，還要辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，同時(shí)我們也需要關(guān)注原業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的情況。
5、查看防水項(xiàng)目和水電項(xiàng)目
防水項(xiàng)目：在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要了解在近段時(shí)間有沒(méi)有因?yàn)榉浪贿^(guò)關(guān)，滲漏對(duì)鄰居造成損失，或者這些損失有沒(méi)有處理好的情況。天花板有沒(méi)有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮的問(wèn)題，管線(xiàn)走線(xiàn)是否合理等等。
水電項(xiàng)目：一定要了解水電線(xiàn)路何時(shí)做過(guò)何種更換，這樣可以讓我們判斷水電路材料及它的使用壽命，如果后期自己裝修想更換，也方便一些。如果上次的水電路材料以及用了10年以上，那你購(gòu)買(mǎi)后就得更換了。
以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該怎么驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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二手房市場(chǎng)火熱 二手房交易驗(yàn)收細(xì)節(jié)都是哪些
現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)的飆升，越來(lái)越多的人開(kāi)始瞄準(zhǔn)二手房市場(chǎng)，現(xiàn)在的二手房交易越來(lái)越火熱。雖然是二手房，但是該注意的地方可千萬(wàn)不能少，找專(zhuān)業(yè)的二手房交易機(jī)構(gòu)查看房源，尤其是在的驗(yàn)收方面，很多二手房交易驗(yàn)
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怎么驗(yàn)收房屋 驗(yàn)收房屋應(yīng)該注意哪些
在裝修房子的時(shí)候，每一個(gè)小細(xì)節(jié)都不能掉以輕心，尤其是當(dāng)房子裝修完之后，業(yè)主們一定要仔細(xì)認(rèn)真地檢查房屋。需要特別注意的是衛(wèi)生間和廚房，這兩個(gè)地方*容易出現(xiàn)問(wèn)題，很多業(yè)主們可能對(duì)于裝修驗(yàn)房不是很了解，所以
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迫于經(jīng)濟(jì)的壓力，越來(lái)越多的漂泊的游子，都會(huì)選擇二手房，那么二手房需要注意的細(xì)節(jié)你知道多少？一起來(lái)看看吧~一、確認(rèn)身份和產(chǎn)權(quán)的基本信息1、身份一致:房產(chǎn)證、身份證和簽字人要統(tǒng)一。如遇特殊情況，應(yīng)出具經(jīng)公
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精裝房驗(yàn)收前需要了解什么 精裝房驗(yàn)收主要有哪些項(xiàng)目 精裝房驗(yàn)收應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
房子裝修完之后都要進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收有些人認(rèn)為是很微小的一個(gè)步驟，裝修完了只剩驗(yàn)房收房了，其實(shí)并不是這樣的，驗(yàn)收時(shí)是裝修中非常重要的一步，因?yàn)槲覀儾荒苋瘫O(jiān)督裝修的每一步，所以我們?cè)隍?yàn)收房子時(shí)一定要注意認(rèn)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有哪些 二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)
近幾年新房的價(jià)格漲幅都比較大，部分買(mǎi)房者權(quán)衡利弊后，很多人選擇二手房，二手房的基礎(chǔ)設(shè)施比較完備。對(duì)于買(mǎi)房者*想知道的就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有哪些，二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)，以便規(guī)避不必要的麻煩。 跟
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驗(yàn)收房子應(yīng)該注意什么 2018新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)完房子之后就會(huì)交房，并不是業(yè)主拿到鑰匙之后就完事了，在交房的時(shí)候需要對(duì)房子進(jìn)行辦理交房手續(xù)，然后對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收，要如何驗(yàn)收呢？這是很多業(yè)主所關(guān)注的問(wèn)題。驗(yàn)收房子應(yīng)該注意什么，注意墻面、頂面和地面是
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擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
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