入住新家不久，有可能會(huì)出現(xiàn)各類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題。有可能還要涉及到維權(quán)投訴。所以為了省掉這些不必要的麻煩，在裝修前一定要先驗(yàn)房。今天，小編就給大家說(shuō)一下八個(gè)驗(yàn)房必看知識(shí)。 

一、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，不能放過(guò)局部細(xì)節(jié)

拿到房子以后，首先要考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修，往往會(huì)問(wèn)題頻現(xiàn)。根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。

二、測(cè)量層高是否達(dá)到要求

建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。

三、仔細(xì)檢查墻地面

頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的。檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

四、檢查房屋地面

房屋地面和頂上有無(wú)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

五、看承重墻是否有裂縫

若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開(kāi)裂引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過(guò)程予以解決。

六、陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直。

七、墻面平整度

局部超過(guò)規(guī)范要求（4mm），屬施工質(zhì)量問(wèn)題，可在裝修過(guò)程予以解決。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書(shū)說(shuō)明。 

八、留意空鼓現(xiàn)象

如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi)，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。用卷尺測(cè)量層高，多測(cè)幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。

驗(yàn)房結(jié)束后，對(duì)于存在的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，對(duì)于出現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)解決。以免日后帶來(lái)不便。

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