現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商在建好房子之后進行精裝修，而購房者因為嫌裝修麻煩，等待的時間較長，所以會去選購精裝修房子，但是開發(fā)商裝修房子自然不會像自己裝修時一樣親力親為，裝修完以后很多地方購房者往往注意不到。那么精裝房收房流程有哪些呢？接下來就和小編一起來看看裝修收房注意事項吧！

一、精裝房收樓流程

1、先看整體外觀

業(yè)主驗房時*步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。

2、房屋的安全性也需要仔細檢查

水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要逐一查驗每個插座是否都有電；*、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安頓妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。*重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，利便日后維修。

3、檢查所有的外窗是否封鎖

檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。

4、簽署室內(nèi)裝修部門的保修協(xié)議

一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保留妥當，避免日后維修麻煩。

二、精裝修房收房注意事項

1、空氣環(huán)境

認真查看使用材料的清單，根據(jù)國家規(guī)定的標準檢查有害物質(zhì)是否在合格范圍內(nèi)。開發(fā)商須提供空氣檢測報告，且必須是國家認可的帶有 “CMA”標識的權(quán)威性報告。

2、核實建材

設(shè)備的材料應(yīng)在合同中詳細無誤地寫明，尤其是廚房用具、衛(wèi)生浴具、電器、燈具這一類設(shè)備，要寫明品牌名稱、型號和出產(chǎn)地，在追求美觀地同時還應(yīng)具有高品質(zhì)和高質(zhì)量。

3、電路安全

材料決定了的電路的使用期限和安全程度，杜絕“三無”材料。除了通過物管公司提供的設(shè)計圖查看屋電路的型號、插座點的位置和*耗電設(shè)備的銘牌，還應(yīng)親自查看配電箱的漏電保護開關(guān)有無安全照明、插座有無嚴格根據(jù)功率的大小設(shè)計路線、開關(guān)能否正常使用等。

4、防水檢測

做防水試驗，檢查下水道有沒有暢通；地漏是否順暢，否則一放水就成了“積水池”；水路管道材質(zhì)是否過硬不易破裂。

三、不收房要交物業(yè)費嗎

不收房是不用交物業(yè)費的，因為如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務(wù)，因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費用。如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。

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