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租房時(shí),房主都要向租房人收取一定的押金,避免租房人中途違約、損壞設(shè)備等問(wèn)題出現(xiàn),收取押金為了保證租房信用?？蓪?shí)際租房中,房子不租了押金可以退嗎,房子不租了違約金多少,房子不租了合同怎么處理?沒(méi)有租房經(jīng)驗(yàn)的同志們,可以先了解一下退房押金和違約金相關(guān)的事項(xiàng)。
一、房子不租了押金可以退嗎
房子不想租了,押金退不退呢?遇到租房問(wèn)題,就怕押金不還,如果不租房了,押金是否可以退呢?
房子不租了押金退不退,要看房子合同有沒(méi)有到期,如果是到期的退房,押金是要?dú)w還給租房者的。如果合同沒(méi)有明確房屋*終止日期,提前與房東做好溝通,退押金正當(dāng)合法。
如果房子沒(méi)有到期,不繼續(xù)租房,房東不退押金,那是把押金當(dāng)成違約金了。不到期租房屬于違約,要支付一定的違約金給房東,多是用一個(gè)月押金做抵消。
嚴(yán)格說(shuō)來(lái),只要是按正規(guī)手續(xù)走的退房,并且沒(méi)有損壞物品、設(shè)備,結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用的前提下,租房的押金都應(yīng)該歸還房客,如果違約則要支付另外的違約金,具體看合同規(guī)定。
租房時(shí),要愛(ài)護(hù)各項(xiàng)設(shè)備,退房時(shí)保持房屋清潔,才不至于會(huì)被房東扣除押金。
二、房子不租了違約金多少
房子沒(méi)到期不想租房了,違約金要支付多少?很多租房者面臨這樣的問(wèn)題,關(guān)于違約金是怎么收取的呢?
房子不租了,違約金支付多少,沒(méi)有明確的法律規(guī)定,一般合同上會(huì)注明違約事項(xiàng),簽約時(shí)要提前留意,根據(jù)合同履行違約金的賠付。
如果當(dāng)事人覺(jué)得合同上的違約金不太合理,可以雙方共同協(xié)商。違約金的收取一般不得高于實(shí)際損失的30%,如果租房者覺(jué)得違約金太高,可以申請(qǐng)法律仲裁。
正常情況下,房東會(huì)向租房者收取一個(gè)月的房租作為違約金,租客中途退房,要向房東交付這筆違約金。
違約金一般情況,不能是雙倍的押金,或者明顯太高的收取費(fèi)用。
房屋*合同中,沒(méi)有明確標(biāo)明違約金是多少的,簽約時(shí)可以提前與房主約定好,該支付的違約金數(shù)量。
三、房子不租了合同怎么處理
房子不租了,中途退房,原先簽訂的租房合同怎么處理呢?畢竟雙方終止了租房交易,而合同期限還沒(méi)有到。
房子不租了,提前與房東做好雙方協(xié)商,約定押金與違約金的事項(xiàng),結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后,可以與房主簽訂一個(gè)補(bǔ)充的退房協(xié)議,作為原先合同的補(bǔ)充,合同自然也就解除了。
也可以在原合同上寫明日期和中途退房,雙方簽字以后有效。
房子不租了,要解除原先的租房合同,如果合同上附有解除合同的列表,可以在上面?zhèn)渥⑷掌?簽字做證明。
解除合同以后,房子就與租房者無(wú)關(guān)了,房主可以找新的租客,而租房者不得拿原合同干涉房主與房屋相關(guān)事項(xiàng)。
租房時(shí),如果要提前退房,要做好與房主的溝通,說(shuō)好個(gè)人不能租房的原因,有的房主比較豁達(dá),可以退還剩余租金,違約金也可以盡量少付。
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