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商住房買來賣不掉了 商住房為什么不能買 商住房被拆怎么賠償

2020-09-01 15:19:52
來源:齊裝網(wǎng)
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商住房是一種比較特殊的房屋,主要是指“十一五”時期,國家要重點發(fā)展普通商品住房。有些人購買商住房反映,商住房買來賣不掉了,這是怎么一回事?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看商住房為什么不能買,以及商住房被拆怎么賠償,給有需要的朋友提供參考。 

一、商住房買來賣不掉了

1、商住房買來賣不掉了,這只是個別情況,其實商住房的好處是比較多的。首先商住房的價格是比較便宜的,前期購買壓力并不是很大。并且商住房的地理位置一般都比較好,周圍的交通發(fā)達,商業(yè)體也很多,生活娛樂都很方便。

商住房買來賣不掉了

2、那些說“商住房買來賣不掉了”的人,主要是發(fā)現(xiàn)商住房存在以下缺點:

(1)商住房與普通的住宅在購買的時候不同,它的首付比例要更高一些,并且貸款利息也是會比較高,購買的朋友可能會因此而放棄。

(2)商住房主要的特點是產(chǎn)權(quán)它是商用的一個程序,一般情況下有些商住房能有70年的使用權(quán)跟民用住房差不多,有些商住房的使用權(quán)甚至只有40年,是很短暫的。

(3)商住房在社會保障層面也是相對比較弱的,購買它的朋友經(jīng)常會碰到不能落戶的情況,因此這是一種比較尷尬的住房類型,再加上商住房的水電費,全部用的是商業(yè)水電費,使居住成本直線上升。 

二、商住房為什么不能買

1、不能落戶

商住房一般來說是不能落戶的,因此有落戶需求的朋友千萬不能賣,后期小孩子上學(xué)讀書也會變得很困難,未來剛需接盤的人也不多。

2、稅費高

商住房的稅費是比較高的,它和普通的住宅有所區(qū)別,過戶時需要繳納各種各樣的稅費,其中個人所得稅是必征的,不像住宅可以在”滿五*“的情況下免除,契稅目前按3%征收。

3、產(chǎn)權(quán)時間短

商住房的產(chǎn)權(quán)時間是很短的,有些商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年,一般來說房子產(chǎn)權(quán)是有70年的,商住房產(chǎn)權(quán)是足足減少了30年,要是房子產(chǎn)權(quán)到期的話,還要花錢是延長期限,也是不少人不能接受的,買商住房是要想清楚的。

4、生活成本高

商住房的生活成本是比較高的,因為它的水電費都是按照商用來收費的,并且大部分商住樓都不通燃氣,物業(yè)費也比住宅樓貴,所以后期需要花費更多的錢。 

商住房為什么不能買

三、商住房被拆怎么賠償

1、按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置*上來看,商住房被拆的賠償標(biāo)準(zhǔn)和普通住宅被拆差不多,都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種*。但在拆遷評估的評估方法上存在差異:住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商住房由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行*法進行估價。 

2、商住房被拆怎么賠償,這得看當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷的相關(guān)政策。房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

3、如果商住房是商業(yè)用途,還需要針對商住房運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 

商住房被拆怎么賠償

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