許多人在購買loft公寓之后表示,買loft公寓后悔死了,那么這是什么原因呢?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說為什么loft不能久住以及為什么二手公寓沒人買,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、loft公寓后悔死了
許多人在購買loft公寓之后表示,買loft公寓后悔死了,那么這是什么原因呢?
1、樓層太低
多數(shù)人之所以喜歡loft,無非就是因?yàn)樗I一層頂兩層用,相當(dāng)于買一層贈一層。不過呢,loft公寓的兩層可不是傳統(tǒng)意義上的兩層,它只是把層高4.5米左右的房子隔成兩層,如果除去中間隔板的厚度,一層就只有2.3米,二層也就只有2米。兩層的層高都不夠高,先不說會讓住戶感到壓抑,如果住戶身高有1.8米以上,估計(jì)頭部磕碰到的概率還是比較大的。
2、動線不合理
其實(shí)很多l(xiāng)oft,第二層只是單純布置了臥室,而洗手間、客廳、廚房、餐廳全都在一層。這就意味著,我們每天需要在樓上和樓下之間跑來跑去,先不說會很累,如果家里有老人或者孕婦,危險也會增加。
3、空間布局不合理
開發(fā)商為了*化地利用空間,通常在一棟房子的四面都安置了幾戶,這也造成了很多l(xiāng)oft戶型的朝向不佳,通風(fēng)和采光不足的情況。
此外,大部分loft的隔層都是使用鋼結(jié)構(gòu)搭建,隔音效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如鋼筋水泥結(jié)構(gòu),一層和二層之間易于傳聲。而且很多l(xiāng)oft戶型為了空間開闊,二層的臥室采用開放式設(shè)計(jì),私密性也會大大下降。
二、為什么loft不能久住
1、為什么loft不能久???由于商住兩用的Loft公寓,水、煤、電等費(fèi)用都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)費(fèi)的,物業(yè)費(fèi)也會相對較高,提高了日常生活成本。因此loft不能久住,否則日常支出會很高。
2、因?yàn)榇蟛糠止⒍紱]有陽臺,不過不少開發(fā)商都會贈送一個小的飄窗,如果晾衣服想要日光曬就得掛在飄窗的位置。衣服如果沒有用洗衣機(jī)甩干就掛在飄窗,會導(dǎo)致屋內(nèi)濕氣較重。
3、同時,大部分Loft都作商用,人員來往雜,私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的范圍;公寓里的樓梯一般較陡和窄,不太適宜老人、小孩居??;*,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,還得分割設(shè)計(jì)成兩層,上下兩層的高度都比較低,可能出現(xiàn)在上層直不起腰的情況,對高個子尤其不友好。
三、為什么二手公寓沒人買
1、為什么二手公寓沒人買?因?yàn)楣a(chǎn)權(quán)年限本來就要比住宅短上好幾十年,二手公寓的產(chǎn)權(quán)年限就更短了,而且多數(shù)公寓都是不能落戶的,就算可以落戶,就目前的政策來說,也是有一定的條件限制的。不能落戶的話,那么一般也是沒有學(xué)位的。
2、此外,公寓在過戶時,一般要比住宅過戶多出一些稅費(fèi),并且稅費(fèi)的繳納比例一般也是要比住宅高的,那么二手交易整體的過戶成本就會比較的高。
3、公寓房雖說是不限購不限貸,但是公寓房到銀行進(jìn)行貸款時,一般是不會接受用公積金貸款的,公寓房貸款要用商業(yè)貸款,貸款的時間年限短不說,其利率也是相對偏高的。公寓房一般也不能進(jìn)行抵押貸款。此外購買公寓房可能會因?yàn)槊麓嬖谳^多的公寓房,而無法正常購買住宅房的情況。
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