近幾年，新房的成交量非常龐大，這也帶動(dòng)了二手房的成交。雖然二手房可以拎包入住，性價(jià)比高，但是二手房是人家住過的房子，水是很深的，一不小心就容易踩坑。所以買二手房講究技巧，下面小編來為大家介紹買二手房看房技巧，買二手房四大忌，有很多人買二手房后悔想死了，下面具體來看看吧。 

一、買二手房看房技巧

買二手房可以直接過戶拿房，比新房入住早很多，但是購(gòu)買二手房不能單單看房子的價(jià)格和戶型，買二手房講究很多的門道，下面為大家介紹買二手房看房技巧有哪些。 

1、了解房子的歷史

要了解二手房，因?yàn)槎址?忌諱的就是事故房，因此在看二手房時(shí)，一定要向周圍的鄰居了解一些情況。

2、檢查墻體情況

看二手房的墻面平整度、是否有滲水、裂縫等現(xiàn)象，尤其是需要查看墻體是否存在水跡現(xiàn)象，尤其是廚房和衛(wèi)生間頂面和外墻的地方。

3、看墻面看墻角

看二手房的墻面是否平坦，有無潮濕、裂縫等情況出現(xiàn)，查看房屋是否存在滲水情況。墻角的承重力是關(guān)鍵。

4、檢查下水情況

看二手房時(shí)可以用一桶水，向每個(gè)地方的下水處灌水，例如：臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，如果聽到的聲音是咕嚕嚕的，則說明下水道通暢。

二、買二手房四大忌

對(duì)于買二手房的人來說，挑選好的二手房成了非常重要的問題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。下面為大家介紹買二手房四大忌。 

1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

買房看產(chǎn)權(quán)是*步，一般我們購(gòu)買的房屋都是70產(chǎn)權(quán)的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、急于交定金

對(duì)二手房還沒有完全了解就交定金，這是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

3、輕信虛假報(bào)價(jià)

二手房的價(jià)格不透明，所以，在買房之前要多了解附近的房源價(jià)格?？梢宰咴L一下信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

4、不考慮稅費(fèi)

買二手房不能只看房子價(jià)格，還要關(guān)注二手房的稅費(fèi)，因?yàn)槎址康亩愘M(fèi)也不少，而且基本上都是買房出的。稅費(fèi)也是你的購(gòu)房成本，不要僅僅只把眼光放在價(jià)格上，從而忽略了稅費(fèi)等其他購(gòu)房成本。

三、買二手房后悔想死了

很多人買不起新房，只能買二手房，但是二手房卻是一個(gè)無底洞，入住你就知道問題多多，很多人買二手房后悔想死了，下面具體來看看吧。

1、戶型設(shè)計(jì)

二手房不比現(xiàn)在的新房設(shè)計(jì)，它的面積利用率比較的低，即使你的樓房有150平大，實(shí)用空間事實(shí)上也唯有130平左右，完完全全就是一個(gè)虧本的買賣。

2、防水層

二手房年代久了，它的防水層就越容易老化，如果買過來才發(fā)覺有問題，而前一任業(yè)主不給你處理好，那你入住還得自己掏錢做防水，買前先看一下墻壁的平整度怎樣，如果樓板一些角落產(chǎn)生龜裂，或是是有水漬殘留，那就不要買了。

3、保值

二手房的房齡老了，等你以后再進(jìn)行轉(zhuǎn)手，價(jià)格必定沒有新房高，而且老舊的二手房不太好轉(zhuǎn)手，除非是學(xué)區(qū)房。 

4、風(fēng)水問題

如果二手房有出過命案，那主人入住的話，保不準(zhǔn)會(huì)招來到什么，如果總是出現(xiàn)一些奇怪的事情，那嚇都嚇壞了，一貫黑心的中介為達(dá)目的，根本就不會(huì)告訴你，他們?yōu)榱顺山?，就?huì)極力推薦給你。 

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