對(duì)于想要買房的朋友，除了選擇地段以及喜歡的戶型，還應(yīng)該查看該樓盤屬于哪個(gè)開發(fā)商。不同開發(fā)商的建造房屋有所差異，口碑也有好有壞，因此開發(fā)商的資質(zhì)*為重要。那么如何查詢房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)區(qū)別，以及房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)開發(fā)面積，給有需要的朋友提供參考。 

一、如何查詢房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

1、目前查詢房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的方法主要分為三種：

（1）到當(dāng)?shù)胤康鼐秩ゲ樽C。

（2）到當(dāng)?shù)胤康鼐志W(wǎng)站上找

（3）去房地產(chǎn)開發(fā)公司去看營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。 

2、其中比較簡(jiǎn)單的方法是到當(dāng)?shù)胤康鼐志W(wǎng)站上找，只需要在家就能上網(wǎng)查看，但是不一定全面，特別是一些小型的房地產(chǎn)開發(fā)商，可能網(wǎng)上并沒有它們的詳細(xì)資質(zhì)說(shuō)明，因此可以到房地產(chǎn)開發(fā)公司去看營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，一般提出這樣的需求，開發(fā)商方面都會(huì)同意的。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)具有很重要的作用，主要體現(xiàn)在資質(zhì)證書在企業(yè)法人登記中，以及資質(zhì)證書在企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的作用。

（1）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司，持資質(zhì)等級(jí)證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記注冊(cè)。如果不具備資質(zhì)，那么登記注冊(cè)使不會(huì)成功的。 

（2）其次，如果房產(chǎn)開發(fā)公司屬特殊性質(zhì)企業(yè)，僅經(jīng)工商登記獲營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能經(jīng)營(yíng)。需經(jīng)所在地建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批，獲得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證后，才能進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這個(gè)時(shí)候資質(zhì)就顯得尤為重要，一旦沒有資質(zhì)證明。那么房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)等所有手續(xù)均無(wú)法辦理，即公司無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)。 

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)區(qū)別

1、我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，要查看房地產(chǎn)開發(fā)是否具有資質(zhì)，同時(shí)還應(yīng)該查看房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，這里面是存在區(qū)別的，因?yàn)椴煌Y質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)范圍不同。

2、目前房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)一共分為四個(gè)類別，它們*主要的區(qū)別體現(xiàn)在可建造的項(xiàng)目面積上：

（1）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

（2）二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。

（3）三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。

（4）四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。 

3、由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，一級(jí)是*的，它承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，然后從二級(jí)到四級(jí)依次降序。也就是說(shuō)，開發(fā)商的資質(zhì)是二級(jí)的，相比較一級(jí)是會(huì)差一些，比如說(shuō)樓盤會(huì)比較便宜，質(zhì)量，結(jié)構(gòu)等也不如一級(jí)。4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)區(qū)別還體現(xiàn)在注冊(cè)資本上：

（1）一級(jí)：注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； 

（2）二級(jí)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； 

（3）三級(jí)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

（4）四級(jí)：注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。 

三、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)開發(fā)面積

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四4個(gè)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)開發(fā)面積需要根據(jù)不同的房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)來(lái)決定，一般一級(jí)的面積*多，然后依次下降：

（1）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商所承包的項(xiàng)目不受建筑面積的限制；

（2）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商所承包項(xiàng)目的建筑面積不得超過25萬(wàn)平方米；

（3）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商所承包項(xiàng)目的建筑面積不得超過20萬(wàn)平方米；

（4）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商所承包項(xiàng)目的建筑面積不得超過10萬(wàn)平方米。 

2、越是口碑好，房屋質(zhì)量好的開發(fā)商，它的資質(zhì)也就越高，因此開發(fā)面積就越大。這類房地產(chǎn)開發(fā)商所具備的品牌實(shí)力比較強(qiáng)大，*的周轉(zhuǎn)能力也更好，不會(huì)因?yàn)?無(wú)法周轉(zhuǎn)而造成樓盤爛尾或是交房時(shí)間延遲等情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保障。 

以上就是關(guān)于如何查詢房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)區(qū)別，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)開發(fā)面積的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。