買房后小區(qū)地下停車位歸屬問題一直是業(yè)主*為關(guān)心的問題，許多小區(qū)的業(yè)主更是圍繞著車位的使用情況甚至權(quán)屬問題與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛。下面就為大家詳細(xì)的介紹地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬，地下車庫怎么選*，地下車庫潮濕解決方案。

一、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬

對(duì)于地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬，目前并沒有明確的法律規(guī)定，不過需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置的，一般情況下，地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：

1、未計(jì)入公攤面積的地下車位

地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。

但，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

2、計(jì)入公攤面積的地下車位

算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。

只是，作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費(fèi)用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。

3、非人防工程地下車位

非人防工程地下車位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說的半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購買時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán)。

對(duì)于層高低于2.2米的則無法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產(chǎn)權(quán)。

二、地下車庫怎么選*

1、靠近電梯口

選擇地下停車位*選擇靠電梯比較近的位置，不管是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便，尤其對(duì)于經(jīng)常獨(dú)歸的女性，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高。

2、靠近柱子的車位

如果地下停車場(chǎng)兩個(gè)柱子之間，不只有一個(gè)停車位，*能擇一個(gè)靠近柱子的車位，這樣的話，即便一側(cè)有車輛停入，還有一側(cè)的車門可以隨意打開，不對(duì)他人造成影響，也方便自己使用。

3、車位的寬度和長(zhǎng)度

在選擇地下停車的時(shí)，車位的寬度和長(zhǎng)度是至關(guān)重要的一個(gè)因素，從這兩個(gè)數(shù)據(jù)就可以判斷該車位是否方便自家車輛的停入，另外，車位旁邊車道車道寬，進(jìn)出都比較方便。如果每個(gè)地下車位的大小和車道寬度都一致，可以優(yōu)先選擇車道一邊有車位的，這樣不會(huì)有太多來往的車輛干擾。

三、地下車庫潮濕解決方案

1、加強(qiáng)通風(fēng)從而降低濕度

利用地下車庫的出入口通道，加強(qiáng)通風(fēng)換氣，從而降低地下車庫的濕度。通風(fēng)可以利用建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)帶來的自然通風(fēng)，也可以進(jìn)行人工干預(yù)加強(qiáng)通風(fēng)換氣，盡量讓地下車庫的濕度與外界環(huán)境保持平衡。

2、要人為干預(yù)使用除濕機(jī)

后期使用過程中發(fā)生的地下車庫潮濕，就需要進(jìn)行人為干預(yù)，干預(yù)方法之一就是使用除濕機(jī)。除濕機(jī)的配備要根據(jù)地下車庫的使用面積來定，確保除濕機(jī)的除濕效率可以正常發(fā)揮。

3、可以安裝導(dǎo)水槽以引流

如果地下車庫的潮濕是由于地下水引起的話，就要及時(shí)的增做導(dǎo)水槽式下水道，對(duì)地下水進(jìn)行充分的引流，以改善地下車庫內(nèi)的潮濕現(xiàn)象。

4、要注意及時(shí)使用干燥劑

不同的季節(jié)，可以使用不同的防潮方法，如在潮氣不是很嚴(yán)重的季節(jié)，可以配合使用干燥劑，從而達(dá)到讓地下車庫保持干燥衛(wèi)生的目的。

5、注意改善溫差從而防潮

利用地?zé)醽硖岣叩叵萝噹斓牡孛鏈囟龋瑥亩龠M(jìn)地下車庫空氣濕度的蒸發(fā)，達(dá)到改善車庫內(nèi)潮濕的現(xiàn)象。還有一點(diǎn)可以及時(shí)阻斷地下車庫與外面環(huán)境的空氣交流，避免外界環(huán)境的濕氣進(jìn)入地下車庫內(nèi)。

以上就是關(guān)于地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬，地下車庫怎么選*，地下車庫潮濕解決方案的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。