對(duì)于現(xiàn)在高層的房子來說，一般都有很多特殊樓層，這些樓層相信很多人都不清楚，尤其是架空層。下面就和小編一起來文中了解一下架空層計(jì)算建筑面積嗎，順便來說說架空層屬于本棟業(yè)主嗎以及架空層的一樓能不能買，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、架空層計(jì)算建筑面積嗎

1、架空層計(jì)算建筑面積嗎？架空層中凡是層高在2.20m及以上按全部面積計(jì)算；層高不足2.20m的按1/2的面積計(jì)算；如果在架空層原本的設(shè)計(jì)上加以利用，且無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，則按利用部分面積的l/2計(jì)算；若沒有利用架空層的設(shè)計(jì)，如坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)等都不需要計(jì)算面積。

2、關(guān)于折算建筑面積（計(jì)算50%）的范圍

規(guī)定了設(shè)計(jì)加以利用但層高或高不能滿足人們正常活動(dòng)的建筑空間部位，或不能完全起擋風(fēng)遮雨作用，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)雖有*性頂蓋的建筑空間部位。包括下列內(nèi)容：

單層建筑物高度低于2.20m者。單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間，其凈高在1.20m至2.10m的部位。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高低于2.20m者。多層建筑物，層高低于2.20m者。多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在1.20m至2.10m的部位。

地下室、半地下室、(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)層高低于2.20m者。坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，其層高低于2.20m的部位；設(shè)計(jì)加以利用，雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。

建筑物的門廳、大廳，層高低于2.20m者。建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高低于2.20m者。建筑立體書庫、倉庫、車庫,高層低于2.20m者。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，層高低于2.20m者。

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低于2.20m者；對(duì)于其有*性頂蓋雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，也應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的??1/2計(jì)算建筑面積。有*性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高低于2.20m者。設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高低于2.20m者。雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

有*性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。有*性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

二、架空層屬于本棟業(yè)主嗎

1、架空層是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。常見于江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭；地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。架空層屬于本棟業(yè)主嗎？

2、其實(shí)，除非有明確的用途和規(guī)劃，否則架空層不屬于本棟業(yè)主；因?yàn)榧芸諏邮枪矃^(qū)域，所以產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，任何人、單位均不得擅自改造架空層，更不得占為私有。

3、根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

4、因此，如果該架空層明確規(guī)劃為公共場所，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，如果規(guī)劃為專有部分，則可以進(jìn)行出售。

三、架空層的一樓能不能買

架空層是指設(shè)計(jì)時(shí)將一樓敞開架空，只有柱子，四周沒有圍護(hù)。架空層一般具備一層，甚至是兩層樓的高度。有些架空層會(huì)設(shè)置一些休閑座椅、運(yùn)動(dòng)器材供業(yè)主休閑娛樂。那么架空層的一樓能不能買？

（一）架空層的一樓的優(yōu)點(diǎn)

1、避免潮濕

南方地區(qū)比較潮濕，有了架空層，則能很好地避免二樓的潮濕問題。同時(shí)，由于處于二樓，且架空層這一層比較開闊，通風(fēng)效果好。

2、提供了運(yùn)動(dòng)休閑場所

架空層一般設(shè)置有運(yùn)動(dòng)器材，可以供業(yè)主休閑娛樂，不會(huì)受到天氣的影響，即使是雨天，也能在此活動(dòng)。二樓的住戶要出門活動(dòng)，非常方便。

3、提高了私密性

與沒有架空層的底樓相比，有架空層后，在一定程度上，提高了二樓住戶的私密性，不用擔(dān)心隱私被偷窺。

（二）架空層的一樓缺點(diǎn)：

如果小區(qū)的物業(yè)管理及規(guī)劃不好，則容易出現(xiàn)這些問題。

1、比較吵鬧

架空層活動(dòng)的人群多，比較吵鬧，如果有人在架空層跳廣場舞就更吵了；很多小區(qū)架空層成為停放電動(dòng)車的好地方，電動(dòng)車的報(bào)警器響時(shí)，會(huì)非常吵。

2、衛(wèi)生環(huán)境差

如果在架空層活動(dòng)的人群在此亂丟、亂扔垃圾，且又得不到及時(shí)清理，就容易產(chǎn)生惡臭。

以上就是關(guān)于架空層計(jì)算建筑面積嗎，架空層屬于本棟業(yè)主嗎，架空層的一樓能不能買的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。