先房要提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案，要提前確定哪幾棟樓、哪些戶(hù)型涉及到開(kāi)盤(pán)，然后才可以根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解多做幾套預(yù)購(gòu)方案。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下開(kāi)盤(pán)選房技巧和經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)盤(pán)選房后什么時(shí)候交首付以及開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、開(kāi)盤(pán)選房技巧和經(jīng)驗(yàn)

　　1、首先要搞清楚開(kāi)盤(pán)流程，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)房人的大部分時(shí)間都是在等待，真正用在選房看房的時(shí)間其實(shí)并不多，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，買(mǎi)房人的心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，影響選房。

　　2、帶上計(jì)算器，開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不會(huì)顯示全部數(shù)據(jù)的，這不利于銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，多數(shù)只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)，可能還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，帶上計(jì)算器可以快速算出想要知道的數(shù)據(jù)。

　　3、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案，要提前確定哪幾棟樓、哪些戶(hù)型涉及到開(kāi)盤(pán)，然后才可以根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解多做幾套預(yù)購(gòu)方案。

　　二、開(kāi)盤(pán)選房后什么時(shí)候交首付

　　1、如果是需要貸款買(mǎi)房的話，在與開(kāi)發(fā)商簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同或包括商品房預(yù)售合同后，就可以支付首付款了，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。

　　2、首付就是購(gòu)房時(shí)按規(guī)定比例*次支付的*比例款項(xiàng)，支付是可以高于這個(gè)額度的，但是不能低于它，剩下的則從銀行申請(qǐng)貸款。

　　3、買(mǎi)房貸款的形式有很多種，包括公積金貸款和商業(yè)貸款，不同城市會(huì)有一些細(xì)微的不同之處，如果是首套的話，公積金貸款兩成首付，商業(yè)貸款三成首付，二套的房屋則是四成首付。

　　三、開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)有哪些

　　1、要準(zhǔn)備好選房當(dāng)天需要帶的資料，還要下載并熟悉官方文件公布的選房公示文件，選房現(xiàn)場(chǎng)一般都比較擁擠且時(shí)間較為緊張，項(xiàng)目信息要多打印幾份，帶好紙和筆。

　　2、在進(jìn)行選房前，要對(duì)小區(qū)的整體有一個(gè)基本的概念，然后再根據(jù)細(xì)節(jié)關(guān)注點(diǎn)把每個(gè)房源按照優(yōu)劣進(jìn)行逐步區(qū)分，這樣提前做好準(zhǔn)備了，就不會(huì)在選房現(xiàn)場(chǎng)手忙腳亂了。

　　3、選房的時(shí)候要盡可能避開(kāi)一些距離嫌惡設(shè)施近的房源，比如人車(chē)出入口，化糞池等，另外室外活動(dòng)場(chǎng)地和籃球場(chǎng)這些場(chǎng)所更適合愛(ài)熱鬧、愛(ài)運(yùn)動(dòng)的人，尤其要是遇到清晨打籃球，中午小孩玩耍及晚上廣場(chǎng)舞的話，不喜歡吵鬧的人就會(huì)覺(jué)得麻煩了。

　　以上就是關(guān)于開(kāi)盤(pán)選房技巧和經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)盤(pán)選房后什么時(shí)候交首付以及開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于開(kāi)盤(pán)選房技巧和經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。