日照標準和樓間距是公寓和普通住宅的根本性的差別,普通住宅不止面積較大,且每層的戶數(shù)也不多;公寓每層的戶數(shù)都比較多,且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎是沒有的。接下來,我們就一起來了解一下如何區(qū)分公寓和普通住宅,公寓和普通住宅的契稅一樣嗎以及公寓和普通住宅房產證的區(qū)別的相關內容,希望可以幫助到大家。
一、如何區(qū)分公寓和普通住宅
1、買房的時候要看產權年限,普通住宅和公寓的土地性質是不一樣的,而產權年限是與土地性質有關的,所以普通住宅和公寓的產權年限也是不一樣的,雖然住宅的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的,普通住宅的使用權限多數(shù)是70年,公寓的使用年則有40年和50年兩種。
2、公寓和普通住宅的水電收費也是不一樣的,普通住宅屬于民用住房,水電費按民用水電的標準繳納;公寓屬于商用住房,水電費按商業(yè)用水、用電的標準繳納。
3、普通住宅多數(shù)是兩梯三戶或者四戶,業(yè)主并不多,出行也比較方便,私密性比較好;公寓多數(shù)是兩梯十戶,甚至可能更多,業(yè)主不僅多且雜亂,安全性和私密性都不能得到保障。
二、公寓和普通住宅的契稅一樣嗎
1、普通住宅按面積劃分契稅的比例:90平米以下,按房屋總價的1%;90-144平米之間按房屋總價的1.5%;144平米及以上按房屋總價的3%; 二套房契稅按房屋總價的3%,與房屋面積無關。
2、公寓契稅的計算方法,不管房屋的面積是多少,套數(shù)一律都是房屋總價的3%,所以公寓的契稅要比普通住宅的契稅貴不少。
3、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅,需要繳稅的范圍有土地使用權出售、贈與及交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
三、公寓和普通住宅房產證的區(qū)別
1、公寓和普通住宅的房產證基本是一樣的,只是房產證上標明的使用年限是不一樣的,普通住宅一般是70年,公寓則只有40年或50年。
2、日照標準和樓間距是公寓和普通住宅的根本性的差別,普通住宅不止面積較大,而且每層的戶數(shù)也不多,但是公寓每層的戶數(shù)一般都比較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎是沒有的。
以上就是關于如何區(qū)分公寓和普通住宅,公寓和普通住宅的契稅一樣嗎以及公寓和普通住宅房產證的區(qū)別的相關內容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關于公寓和普通住宅的區(qū)別的相關內容,就請繼續(xù)關注齊裝網。
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