2018年，全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生約800萬(wàn)人，其中相當(dāng)比重就業(yè)人口將流向北上廣深這四座城市。從以往情況來(lái)看，每當(dāng)畢業(yè)季來(lái)臨，北上廣深的住宅*市場(chǎng)熱度都會(huì)出現(xiàn)小幅度的提升。

據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，近幾年，北京市住宅平均租金一直在保持持續(xù)增長(zhǎng)，2018年5月，全市普通住宅平均租金已達(dá)到91元/㎡/月，與去年同期相比，每平米上漲了8.57%。

也就是說(shuō)，按照全市普通住宅平均租金去計(jì)算，假設(shè)需要租住一套70㎡兩居室，以去年5月的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的話(huà)需要每月支付5810元，而今年5月則需要支付6370元。

由上述走勢(shì)圖可以明顯看到，去年6月北京普通住宅租金達(dá)到峰谷后開(kāi)始持續(xù)上漲。7、8月畢業(yè)季因供求關(guān)系影響出現(xiàn)較大漲幅，并逐漸趨向平穩(wěn)。

去年底，北京*市場(chǎng)迎來(lái)一波強(qiáng)勢(shì)上漲。在此基礎(chǔ)上，今年初全市平均租金有所回落；3月起，整體漲勢(shì)又重新趨穩(wěn)。

從目前北京各行政區(qū)平均租金來(lái)看，主城區(qū)的東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)租金位于梯隊(duì)，且明顯高于其他區(qū)域。

從5月租金同比漲幅來(lái)看，通州區(qū)漲幅，同比上漲40.36%；16個(gè)行政區(qū)中，僅平谷一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)租金下跌現(xiàn)象，跌幅達(dá)到8.27%。

云房數(shù)據(jù)研究中心通過(guò)調(diào)查北京市190個(gè)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，5月租金環(huán)比上漲的片區(qū)占總量的82.1%，其中，豆各莊、雙橋、五里店、昌平縣城、西山、良鄉(xiāng)、喬莊、中倉(cāng)、金融街位列漲幅前十，漲幅超26%。少數(shù)片區(qū)出現(xiàn)租金環(huán)比下跌現(xiàn)象，下跌幅度較小。

目前為止，單位租金的前三甲片區(qū)為朝陽(yáng)門(mén)、金融街、西單，每平米租金分別為167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月。租金排名前20的片區(qū)多集中在朝陽(yáng)、東城區(qū)和西城區(qū)。

注：按平米租金降序排列

與去年5月相比，同比漲幅的片區(qū)集中在通州區(qū)，其余多為主城區(qū)的豐臺(tái)、石景山以及其他近郊區(qū)域。

注：按同比漲幅降序排列

云房數(shù)據(jù)研究中心，通過(guò)比對(duì)全市190個(gè)片區(qū)，選取了主城區(qū)價(jià)格低洼片區(qū)，以供租房參考。

東城區(qū)

西城區(qū)

朝陽(yáng)區(qū)

海淀區(qū)

豐臺(tái)區(qū)

石景山區(qū)

云房數(shù)據(jù)公司簡(jiǎn)介

北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限責(zé)任公司是獨(dú)立第三方房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)商，20多年深耕于金融、房產(chǎn)交易、稅務(wù)、評(píng)估行業(yè)等領(lǐng)域，積累了287個(gè)城市、1.2億戶(hù)的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)。公司基于大數(shù)據(jù)，為客戶(hù)提供權(quán)威的房產(chǎn)估值服務(wù)和全面的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)解析，幫助數(shù)百家金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、評(píng)估機(jī)構(gòu)提升風(fēng)控、營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)研究、客戶(hù)服務(wù)能力。

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