蘇州近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分不錯(cuò)，目前已經(jīng)成為新一線城市，進(jìn)而隨之在蘇州買房的人們也是越來(lái)越多。為了進(jìn)一步控制房產(chǎn)市場(chǎng)，蘇州目前限購(gòu)限售政策進(jìn)一步升級(jí)，那么蘇州限購(gòu)限售升級(jí)后，將會(huì)有哪些不同呢？下面通過(guò)對(duì)蘇州樓市限購(gòu)政策2019的介紹，看下蘇州限購(gòu)限售政策相關(guān)內(nèi)容。

一、蘇州限購(gòu)限售升級(jí)

2019年7月24日，蘇州升級(jí)樓市調(diào)整政策，根據(jù)蘇州市人民政府發(fā)布的《市政府出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，升級(jí)限購(gòu)門檻、擴(kuò)圍限售范圍，具體蘇州限購(gòu)限售升級(jí)政策內(nèi)容如下：

1、限購(gòu)方面

非蘇州本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。社保及個(gè)人所得稅繳納范圍包括蘇州六區(qū)四市。

此次蘇州限購(gòu)限售政策，將納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納由累計(jì)繳納1年以上，升級(jí)為連續(xù)繳納2年及以上。

2、限售方面

與此同時(shí)限售方面，蘇州將擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍。自意見實(shí)施之日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項(xiàng)目(含已取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項(xiàng)目)，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外在土地市場(chǎng)，蘇州也進(jìn)一步加強(qiáng)用地出讓管理。根據(jù)新政，蘇州將加大土地供應(yīng)保障力度，嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地供應(yīng)計(jì)劃；同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸宏觀審慎管理，加強(qiáng)存量房交易合同監(jiān)管和稅收征管。

二、蘇州樓市限購(gòu)政策2019

2019蘇州樓市限購(gòu)政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步控制購(gòu)房，增加購(gòu)房條件和難度，下面具體提煉一下蘇州樓市限購(gòu)政策2019的要點(diǎn)部分，供計(jì)劃買房的朋友們參考。

1、非蘇州市戶籍居民要想在蘇州購(gòu)房，需要提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)，在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2、對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，蘇州樓市新政給出，要求購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后才能轉(zhuǎn)讓；二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，要滿5年后才可以轉(zhuǎn)讓。

3、一年納稅證明或社保，一般外地戶口在蘇州買房需要提供一年以上蘇州市納稅證明，或者一年以上蘇州市社保。外地人在蘇州買房需要先去房管部門開具新購(gòu)房資格證明。

以上是蘇州樓市限購(gòu)政策2019相關(guān)內(nèi)容，此次蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策，主要是為進(jìn)一步控制蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)。

三、蘇州為什么限購(gòu)限買

蘇州限購(gòu)限售政策的出臺(tái)，引起一大批想在蘇州購(gòu)房人們的不解，不清楚蘇州為什么限購(gòu)限買。其實(shí)，這主要是為了合理引導(dǎo)住房需求、抑制投機(jī)炒房、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

1、引導(dǎo)住房需求

蘇州此次出臺(tái)限購(gòu)限售政策，主要和目前蘇州購(gòu)房市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷上漲，以及部分人群惡意囤房炒房有關(guān)。

2、抑制投機(jī)炒房

房產(chǎn)市場(chǎng)目前炒房的現(xiàn)象十分的嚴(yán)重，這導(dǎo)致有剛需住房的用戶買不起房；而房產(chǎn)市場(chǎng)樓盤空出很多，進(jìn)而此次出臺(tái)這個(gè)政策，主要是為了抑制投機(jī)炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。

3、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

蘇州房產(chǎn)限購(gòu)政策的新升級(jí)，另一方面是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，合理引導(dǎo)購(gòu)房方向。同時(shí)保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實(shí)地方主體責(zé)任。堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

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