剛進(jìn)入社會(huì)時(shí),不可避免地只能選擇租房,畢竟大多數(shù)人都是沒有能力買房的,工作若干年后,才能攢夠一套房子的首付。目前各地房屋*市場(chǎng)的生意都是很活躍的,為了滿足不同租客的需求,市面上出現(xiàn)了單間、公寓、住宅等多種類型的房源。很多人并沒有太多的租房經(jīng)驗(yàn),對(duì)于各類房源的功能也都是不太了解的,租公寓好還是租住宅好呢?租公寓為什么那么便宜?租公寓要注意哪些問題?通過下面這篇文章,一起來了解一下吧。

一、租公寓好還是租住宅好

1、住宅里的人員對(duì)環(huán)境熟悉,火災(zāi)時(shí)逃生便利,時(shí)間較短;公寓里居住的人員對(duì)環(huán)境不熟悉,火災(zāi)時(shí)逃生不便利,時(shí)間較長(zhǎng)。

2、在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有小使用面積要求,雙人臥室為10平方米,單人臥室為6平方米,兼起居室的臥室為12平方米,一類二類廚房面積為4平方米,三類四類廚房面積為5平方米,而公寓則沒有嚴(yán)格要求,甚至可以不設(shè)廚房。

3、室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照,臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗,窗地面積比不應(yīng)小于1/7,而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。

二、租公寓為什么那么便宜

1、產(chǎn)權(quán)年限問題

公寓房一般都是建在商業(yè)用地或者是工業(yè)用地上的,所以產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年。

2、土地性質(zhì)

一般來說,商業(yè)用地的價(jià)格都會(huì)比住宅用地和城鎮(zhèn)用地更加便宜,所以在固定的土地成本上看,即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話,也會(huì)因?yàn)橛玫匦再|(zhì)的差異,而有所不同,所以在出售房屋的時(shí)候,同一地段的公寓房就會(huì)比普通住宅更加便宜。

3、國(guó)家政策

根據(jù)我們國(guó)家對(duì)于公寓房的相關(guān)規(guī)定,公寓房的買房首付款需要支付五成左右,而且公寓房的貸款年限*多只有10年,可是貸款利率卻是貸款準(zhǔn)利率的1.1倍。

4、稅費(fèi)問題

買公寓房不可以享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的,特別是在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,公寓房的稅費(fèi)會(huì)比普通住宅房更復(fù)雜一些。另外有一些差額*、附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅和土地*等,都是要考慮到的。

5、生活成本

公寓房一般都是建立在商業(yè)用地上的,所以水電收費(fèi)都是根據(jù)商業(yè)性的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取的,另外公寓房是不允許通燃?xì)獾?所以這也是導(dǎo)致公寓房比較便宜的原因。

6、房屋戶型

公寓房的房屋戶型大多數(shù)都是在30-50平左右的,而普通住宅的房屋戶型大多數(shù)都是在60-150平左右的,所以公寓房會(huì)比普通住宅更小很多。

三、租公寓要注意哪些問題

1、尋找房源

在尋找公寓房房源時(shí),首先排除不正規(guī)中介公司,應(yīng)該找有相關(guān)資質(zhì)的中介公司,這樣才能防止后期糾紛發(fā)生,租戶無法保證自身權(quán)益。

2、查看相關(guān)證件

在確定房源后,租戶首先要要求查看此房的房產(chǎn)證,另外千萬不能忘記簽訂相關(guān)的租房合同。3、查看是否有物業(yè)

出租屋的衛(wèi)生環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施等,都是由小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé),所以在簽訂*合同時(shí)應(yīng)該多加注意。

4、確定租金

找到自己滿意的房源時(shí),確定租金的價(jià)格*比重是自己收入的四分之一。

5、確定租房事宜

在簽訂合同時(shí),*向房東多爭(zhēng)取幾天的免租期,利用這幾天整理房子。

6、清點(diǎn)家具用品等

一旦簽訂合同后,需要對(duì)房屋內(nèi)配備的家具進(jìn)行清點(diǎn),并標(biāo)注好品牌,實(shí)際使用中要確保不會(huì)出現(xiàn)問題,*是與房東一起清點(diǎn)家具清單。

7、確保自己合法權(quán)益

因工作和生活變動(dòng)更換租房地點(diǎn)也是常有的事,因此,建議在*合同中寫明例如“如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同時(shí),業(yè)主應(yīng)退還押金”等,將自己的合法權(quán)益確保下來。

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