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如今，二手房交易在市面上比較常見(jiàn)。很多中介公司為了促成交易，有的時(shí)候會(huì)故意隱瞞老房子的真實(shí)“年齡”，其實(shí)二手房房齡對(duì)用戶大有影響。下面隨小編一起了解下買二手房需要重視房齡是為什么呢？
1、重視二手房房齡
購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是辦房產(chǎn)證的時(shí)間，而非房子建好的時(shí)間。
2、如果要查真實(shí)的房齡，的辦法是到房管部門查詢
不論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是*準(zhǔn)確的房齡。如果覺(jué)得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會(huì)有誤差。另外，還可以通過(guò)查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對(duì)于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認(rèn)。
3、按照我國(guó)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限
如果實(shí)際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大，那么房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買房人來(lái)承擔(dān)。同時(shí)，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款成數(shù)一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
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二手房不比新房，居住時(shí)間久的二手房會(huì)有墻面掉漆、水管漏水的毛病，這個(gè)時(shí)候很多業(yè)主想到的是將二手房重新翻新一遍，而二手房翻新的費(fèi)用也就需要大概的了解一番，方便后面*的投入。那么二手房重新裝修要多少錢呢
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對(duì)于工薪階級(jí)來(lái)說(shuō)，一手房的房?jī)r(jià)太高無(wú)力承擔(dān)，無(wú)奈之下只好選擇二手房，因?yàn)椋址坎坏窬趾?，而且價(jià)格實(shí)惠，能減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，所以，深受大家的青睞和喜歡。但是二手房需要重新裝修，那么二手房重新裝修麻
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在大城市生活壓力的確很大，想要在熙熙攘攘的鬧市中，有一扇為自己而亮的燈并不是一件易事，有時(shí)退而求其次，選擇購(gòu)買一套二手房也不失為一個(gè)勇敢的選擇。只要你裝的好了，有那個(gè)與你同甘共苦的人，一樣住的非常舒心
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在購(gòu)買二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō)，滿二*，對(duì)于*次買房子的人，可能不太了解二手房滿二*是什么意思，那么，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹，二手房滿二*是什么意思，二手房滿二*交多少稅。一、二手房滿二
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現(xiàn)如今“買房”一詞，對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單直是癡心妄想，購(gòu)房問(wèn)題成了大多數(shù)人的心病。二手房的出現(xiàn)解決了許多難題，不過(guò)二手房到手上之后肯定是要經(jīng)過(guò)改造的，那么在裝修過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面隨小編一起
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二手房裝修易忽視重點(diǎn)事項(xiàng) 還有一項(xiàng)是消毒
在給新房裝修的時(shí)候我們就有非常多的注意事項(xiàng)需要我們注意。生活中還有很多人會(huì)選購(gòu)二手房，二手房的裝修看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，其實(shí)因?yàn)槔戏孔拥脑O(shè)計(jì)與現(xiàn)代生活當(dāng)中的某些習(xí)慣存在沖突，所以要想裝修好的房子更便利，還得
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擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
公司選擇
設(shè)計(jì)方案
材料選購(gòu)
裝修施工
裝修驗(yàn)收
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