女婿是四川的

買了新房之后，當(dāng)開發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦，收房先驗(yàn)房，就象很多商品消費(fèi)一樣，收貨前要先驗(yàn)貨，對(duì)于一生買的*貴的商品來說，我們收房前也要先驗(yàn)房的。
驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要*終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。
如果對(duì)驗(yàn)房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗(yàn)房，這樣的話更有多個(gè)人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個(gè)要*檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認(rèn)的哦。

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關(guān)閉程序

主要驗(yàn)房?jī)?nèi)容詳解
01：窗
a) 窗邊與混凝土接口有無縫隙
b) 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固
c) 是否翹曲變形
d) 開啟關(guān)閉順暢
e) 窗配件裝配齊全
f) 位置是否準(zhǔn)確、端正
g) 窗玻璃應(yīng)表面平整
h) 窗玻璃是否完好無損、無劃痕
i) 隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損
j) 外窗框四周處理是否粗糙
k) 外窗開啟扇是否能關(guān)上
l) 把手是否松動(dòng)
m) 窗子玻璃的每個(gè)角是否密封完好
n) 打開后窗戶是否能固定牢固
o) 拼角接合部是否嚴(yán)密
p) 窗框表面是否光潔
q) 四角是否呈直角
r) 窗的底部滑道是否平滑
s) 看一下窗外附近有無便于攀爬的物體、樹木，是否存在重大安全隱患！以及不利于防盜
t) 所有紗窗下沿與窗臺(tái)之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石護(hù)板的空間
02：地面
a) 是否表層松動(dòng)、沙灰爆裂、地面是否有空鼓b) 是否凹凸不平，有無明顯的縫隙和不平整
c) 地面走線的標(biāo)示
03：墻身、頂棚、樓板
a) 有無傾斜、彎曲
b) 有無隆起或凹陷
c) 墻面是否平整、垂直
d) 墻面是否分層、起堿、沙化以及冬季結(jié)露
e) 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，
f) 鋼筋是否暴露形成突出支點(diǎn)
g) 陰陽(yáng)角是否平正、垂直
h) 墻面是否有裂紋、若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
i) 衛(wèi)生間頂板、管跟周邊有無水漬、裂痕
j) 注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔
04：水
a) 開關(guān)是否妥當(dāng)b) 導(dǎo)線過墻是否穿導(dǎo)管
c) 導(dǎo)管連接是否緊密
d)水管管件有無內(nèi)絲松動(dòng)
e) 上、下水管是否存在滲漏現(xiàn)象
05：電
a) 開關(guān)面板是否端正、歪斜是否由于方盒不正引起b) 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕是否跳閘動(dòng)作
c) 導(dǎo)線是否分色
d) 插座面板是否接線位置正確
e) 插座面板是否接入地線
f) 洗手盆、浴缸的上方、花灑旁邊不應(yīng)有插座
g) 分別開啟燈具開關(guān)，觀察燈具是否都亮
h) 衛(wèi)生間是否有等電位接地裝置
i) 電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的銅質(zhì)導(dǎo)線截面積不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟，二手老房如果還是鋁線建議更換國(guó)標(biāo)銅線
06：暖氣：
a) 供暖*：集中供暖、自供暖（水暖、電暖）
b) 暖氣接點(diǎn)、跑風(fēng)有無漏水痕跡
07：衛(wèi)生間
a) 坐廁下水是否順暢
b) 小桶沖水是否順暢
c) 衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏
d) 精裝地面留坡是否對(duì)頭（是否有倒坡現(xiàn)象） 小桶沖水檢驗(yàn)
e) 有無局部積水
f) 原有防水是否有脫?，F(xiàn)象
g) 精裝房衛(wèi)生間門套下口底端是否發(fā)黑（陰水所致）
h) 臺(tái)盆上下水管是否漏水
i) 是否有有裸露電線
j) 上水是否順暢
k) 電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施
l) 照明燈座必須是陶瓷口安全燈座
m) 洗手盆的上方不應(yīng)有插座
n) 精裝房衛(wèi)生間門口是否有擋水（又稱過門石）
o) 排污管是否有蓄水防臭彎頭
p) 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于30cm，若過小則有可能無法安裝座便器
q) 是否已安裝紗窗？
r) 衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道？如何通風(fēng)排氣
08：洗衣間
a) 與衛(wèi)生間檢驗(yàn)相同
09：水表
a) 是否安裝
b) 是否有水表空走
c) 是否總閥門關(guān)閉不嚴(yán)
d) 是否總閥門脫絲，連接件滴水
e) 截止閥生銹影響開關(guān)功能和水流量
10：電表
a) 電表能夠?qū)崿F(xiàn)正常計(jì)量
b) 使用底數(shù)大小

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戀戀不舍

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是 否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很 容易漏水。的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖 紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中*重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中*突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須 向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325*，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格 的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)*權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。
消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是 不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建 議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用 才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在 保修期內(nèi)予以解決。

除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。墻地磚：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。暖氣：業(yè)主可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

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真是單純

新房驗(yàn)收8大注意事項(xiàng)1.驗(yàn)墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過*嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2.驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。3.驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4.驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5.驗(yàn)尺寸因?yàn)榉课菰诔叽纭⒏叨?、寬度?容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。6.驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口*遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過*嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。7.驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。8.驗(yàn)門窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注OBES歐貝斯

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齊天洪福

業(yè)主接房時(shí)存在的一些問題及解決建議1、業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。2、業(yè)主接房時(shí)，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。3、如果業(yè)主在接房前沒有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā) 商是無法推脫。4、房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。5、如果開發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。6、房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開發(fā)商解釋說測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。7、如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開發(fā)商沒有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。8、業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改。9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí) 也可以相互交流。更多請(qǐng)了解OBES 歐貝斯為您解答。

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江湖一孤豬

三書一證一表：收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時(shí)間，確定具體收房日期，看看購(gòu)房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書一證一表”)， 確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。查看房屋細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時(shí)反映，與開發(fā)商交涉，能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前，暫時(shí)不要進(jìn)行裝修，以免將來說不清楚，給對(duì)方留下把 柄，給自己造成麻煩。戶內(nèi)驗(yàn)收：五個(gè)大項(xiàng)：準(zhǔn)備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準(zhǔn)備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程的驗(yàn)收。一般情況下業(yè)主自行檢查時(shí)可以通過五個(gè)大項(xiàng)目來做驗(yàn)收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢查。收房攻略特別提醒大家，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，可一定要注意這五個(gè)項(xiàng)目的檢查哦?？春贤嗣娣e看實(shí)際設(shè)備是不是與買賣合同上注明的設(shè)備、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是不是有遺失；確認(rèn)售樓合同附圖與實(shí)踐是不是共同，構(gòu)造是不是和原設(shè)計(jì)圖一樣，房子面積是不是通過房地產(chǎn)部門實(shí)踐丈量，與合同簽訂面積是不是有區(qū)別。丈量房屋面積：“收房時(shí)要丈量實(shí)際面積，因?yàn)檫@個(gè)*容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務(wù)所律師陳川認(rèn)為，有關(guān)房屋的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟(jì)糾紛，其中有一類就是因?yàn)榉课菝娣e與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，能實(shí)地丈量一下房屋面積，核對(duì)合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積十分必要。自備5米卷尺用5米卷尺丈量一下樓宇的層高，看是不是與合同相符。查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆檢驗(yàn)下水狀況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和清潔及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水?dāng)[布，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可翻開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制各分支線路。榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它悄悄敲一敲墻面、地上裝飾面層，用于檢驗(yàn)房子墻體與地上是不是空鼓。若聽到“空空”的聲音，即是各面層與墻(地)面觸摸有縫隙，需求返工；若聽到煩悶的碰擊聲，則標(biāo)明它們觸摸杰出。墻面不滴水無裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。除此之外，也要注意陽(yáng)臺(tái)是否有裂縫，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏:可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。吊頂驗(yàn)收：衛(wèi)生間的罩面板不能采用受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應(yīng)選用金屬和板或塑料板。罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn)，必須連接緊密、無松動(dòng)、安全可靠。電器管線驗(yàn)收：暗線應(yīng)鋪設(shè)在護(hù)套管中，采用PVC阻燃管或金屬管，導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)(萬萬不可簡(jiǎn)單地用包布一包，就直接埋在墻里)。電源線、*線和有線電視線不能穿在同一個(gè)護(hù)套管內(nèi)。應(yīng)采用安全型暗裝插座、暗裝開關(guān)，在加裝個(gè)漏電保護(hù)器。各類接線盒內(nèi)的線頭要預(yù)留15厘米以上，在封墻前應(yīng)仔細(xì)電檢查，*線、有線電視線可用萬用表檢查。給排水驗(yàn)收：管道的安裝要做到橫平豎直，管道內(nèi)暢通無阻，各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護(hù)及更換。如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點(diǎn)是否滲水、漏水現(xiàn)象，檢查無誤后才能縫掉。安裝鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾?xiàng)U、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝牢固(及膨脹螺栓)、無松動(dòng)現(xiàn)象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無損、無污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有有任何縫隙。木門窗驗(yàn)收：橫平豎直是準(zhǔn)則。護(hù)墻板的表面要平整、光滑，如做圖案的話，細(xì)木的寬窄要一致，緊貼護(hù)墻板，另外，要無錘印、無污染，不留釘帽，棱角要順直。油漆后應(yīng)無漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜(滴淚)等現(xiàn)象，表面光潔、平整。建議在油漆前應(yīng)先檢查一遍為合格的地方應(yīng)及整改，細(xì)木制品有體現(xiàn)出精工細(xì)做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了

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