不時(shí)地出現(xiàn)

過(guò)戶有兩種*，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，假如該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參照。

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請(qǐng)勿復(fù)制

一、部分贈(zèng)與通過(guò)辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。依照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過(guò)戶過(guò)程中還需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說(shuō)明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算。關(guān)注的是：假如子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來(lái)*。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地*，5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，5年以上房齡房產(chǎn)建議通過(guò)部分買賣*辦理，5年以內(nèi)房產(chǎn)通過(guò)部分贈(zèng)與*辦理。房產(chǎn)證過(guò)戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過(guò)戶給兒子，有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過(guò)戶。這種*是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈(zèng)與的*辦理過(guò)戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。以上是辦理過(guò)戶手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選取進(jìn)行過(guò)戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程與費(fèi)用方面的問(wèn)題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，實(shí)際的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進(jìn)行了解。

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victory-sun

除夫妻關(guān)系可以加名外，任何其它加名、改名、刪名手續(xù)，都只能按過(guò)戶辦理。你可以把房產(chǎn)的份額過(guò)戶給小孩。過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，假如你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓份額房產(chǎn)給小孩。稅費(fèi)約為此人份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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雀舌繁縷

子女房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要交的費(fèi)用為直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅；公證費(fèi)用：成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無(wú)評(píng)估值的，以該地區(qū)平平平均價(jià)格格格計(jì)算)。辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬；

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