談女士

1.您在辦理過戶時主要發(fā)生的費用有：契稅(成交價的1%),印花稅(成交價的0.1%),營業(yè)稅(成交價的5.5%),個人所得稅(成交價的1%或是現(xiàn)在成交價與當時購買價差額的1%)，如果您購買的已房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅將不征收.
2.辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證,戶口本,結(jié)婚證(已婚人員提供),暫住證(外地人員提供),房產(chǎn)買賣合同,房款收據(jù)或*.
3.需要準備的資料有：身份證,戶口本,結(jié)婚證(已婚人員提供),暫住證(外地人員提供),產(chǎn)權(quán)證(土地證),契稅票,
貸款結(jié)清證明.基本資料必須是夫妻雙方的

回復(fù)  贊（0）

福德廣場

離婚后房產(chǎn)按揭過戶方法未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。由此看來離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，實際的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。

回復(fù)  贊（0）

你看我像誰

房產(chǎn)過戶可以委托辦理，方法有這些：
一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，不過有些房屋過戶應(yīng)該辦理公證手續(xù)。現(xiàn)在需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。類是個人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在依照遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也應(yīng)該經(jīng)公證部門公證后，方可以到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件)，以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話還是自己去。

回復(fù)  贊（0）