開(kāi)放國(guó)際大學(xué)

關(guān)注事項(xiàng)：
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件：
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證)。期望我的回答對(duì)你有用。

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又不難看

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)要關(guān)注哪些事項(xiàng)？不謹(jǐn)慎的話自己的權(quán)益會(huì)受到侵害。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)常見(jiàn)的情形主要有三種，分別是繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)。這里需要關(guān)注的主要是二手房的過(guò)戶(hù)。二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)關(guān)注事項(xiàng)
(一)交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
(二)整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以防止中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
(三)選取威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的*、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。
(四)購(gòu)買(mǎi)方需關(guān)注所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
(五)購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。
(六)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。在房屋的過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓時(shí)還有一些規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容有這些：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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最大速度

可以，假如房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，可以先寫(xiě)贈(zèng)與協(xié)議，再過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)需要房產(chǎn)證。

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君子不識(shí)小人

二手房收房關(guān)注事項(xiàng)有哪些是按照你不過(guò)簽的合同先對(duì)一遍，合同上約定的東西。第二是水電煤氣有線網(wǎng)線等檢查清楚，該查表的查表，該過(guò)戶(hù)的過(guò)戶(hù)第三是簽訂新的供暖協(xié)議第四是遷戶(hù)口

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