購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價格是100萬元,但是認(rèn)購書中的定金是30萬,那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的,那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬,而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到50萬。
回復(fù) 贊(0)
買房定金是個人根據(jù)情況來定的。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保*。 定金特征如下: 根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征: 1、定金具有從屬性。 定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。 2、定金的成立具有實(shí)踐性。 定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無定金的實(shí)際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方,定金才能成立。 3、定金具有預(yù)先支付性。 只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。 4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。 即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說,交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。
回復(fù) 贊(0)
購房者在購買商品房尤其是預(yù)售商品房時都會詳細(xì)詢問開發(fā)商有關(guān)商品房質(zhì)量等情況,有樣板房的都會去參考,以便根據(jù)這些情況作出是否購買的決定??梢姡_發(fā)商的介紹和樣板房的實(shí)際情況是影響購房者作出決定的主要原因。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定..
回復(fù) 贊(0)
交房時間你應(yīng)該在支付購房定金之前看房的時候向售樓員咨詢清楚啊,你現(xiàn)在可以*問問; 支付購房定金之后,一般都有越多10日左右交首付款并與你簽訂購房合同,交房時間在合同都有詳細(xì)條款,而且有推遲交房的賠償條款
回復(fù) 贊(0)
1、沒收不可能,如果你要繼續(xù)買房,接收交清余款是應(yīng)該的。 2、如果你不買房,定金5萬元可以不返還,20萬元要返還。 3、協(xié)商不成,可訴訟或仲裁。
回復(fù) 贊(0)
;你買房屋定金合同上會有說明在多少天內(nèi)要簽合同。如果你沒在上面簽字,那么定金的錢就不算定金,要全額返回。如果你簽過字了就要按照定金合同辦事。你明白嗎 ?? 朋友;只要你沒有簽定金合同,他們就要退還給你 。你是 在 什么 地方。你剛開始的 8千和現(xiàn)在的 十萬都要退的 ,不退他們就是犯法。 你明白嗎 我是在上海房地產(chǎn)工作,相信我 。只要你沒簽定金合同,他們就要退你的錢,你要留著他們給你的 收據(jù)。 房地產(chǎn)屬于服務(wù)行業(yè),他們應(yīng)該先向你講解清楚后在按照客戶的意思進(jìn)行辦理手續(xù)。我雖然也同是 房地產(chǎn)行業(yè),但是對他們的行為感到不滿。
回復(fù) 贊(0)
你交定金的時候,開發(fā)商一定會跟你簽訂一個定金協(xié)議的。協(xié)議上你簽字完成了,你就應(yīng)該按照定金協(xié)議上的約定按時付款,若你要逾期付款的,要事先告知開發(fā)商。開發(fā)商同意的,那就沒有問題,*多你多支付些逾期利息,若開發(fā)商不同意的,就完全可以按照定金罰則把你的定金拗掉。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號