生歡死懼

購房定金是根據(jù)每個公司不同、項目類型不同而不一樣的,大多數(shù)的公司對于公寓房的定金是收取2~5萬元對于高端的項目定金會收取5萬以上,甚至于20萬!所以說定金多少和房子大小是沒有什么大關(guān)系的!

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窮人的風(fēng)骨

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

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辦法很簡單

購房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的，并不是您想交多少就交多少的，購房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。約定的債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金可以被抵作價款或者被收回。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?？匆幌孪旅鎺c關(guān)于定金的解釋說明。 1、定金是一種擔(dān)保*，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無權(quán)要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對方可以要求雙倍返還定金。 2、也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 4、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

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疲憊旅人

二手房購房定金合同樣本 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥*取得北京市qz___區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為qz___平方米，國有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為qz___，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證qz___字qz___號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第qz___號。 乙方自愿購買甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本二手房購房定金合同。 二手房購房定金合同條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內(nèi)建筑面積qz___平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣eqz___平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。 二手房購房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣qz___元，價款合計為人民幣(大寫)qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫)qz___元。乙方預(yù)付的定金qz___元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。 二手房購房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：qz__qz__qz__qz_____銀行賬號為：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。 二手房購房定金合同第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。 二手房購房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。 二手房購房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。 二手房購房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之qz___(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第qz___種(大寫)*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本qz___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證*：身份證*： *：*： *：*： 郵政編碼：郵政編碼： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購房定金合同預(yù)售登記機關(guān)：(章) 二手房購房定金合同經(jīng)辦人 年月日

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神風(fēng)怪盜

在實踐中，定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應(yīng)為訂約定金。依據(jù)擔(dān)保法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補充協(xié)議，那是你個人的理解。如訂立的合同沒有損害你的合法權(quán)益的話，如不簽合同，則不可收回定金。

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咸菜燒豆腐

購房定金合同糾紛在二手房買賣中，當(dāng)買方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》，買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益?是履行《定金協(xié)議》，還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》? 購房定金合同糾紛案情：房價上漲了，賣家不賣了 買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣方將其名下110平方米的房屋，以64萬元的價格賣給買方。 雙方約定定金為5萬元，預(yù)付房款45萬元(含定金)，余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金若賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天，賣方把房及有關(guān)資料給買方，買方也將45萬元支付給賣方。 五個月后，賣方書面通知中介公司，請轉(zhuǎn)告買方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商等。5天后，買方起訴到法院，訴稱賣方因房價上漲而不愿再繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行，并賠償經(jīng)濟損失。 購房定金合同糾紛爭議焦點：定金協(xié)議是否就是買賣合同 買方認(rèn)為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內(nèi)容包括了房屋坐落*、室號、面積等基本狀況、房價款、付款時間及付款*、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款，其實質(zhì)是一份買賣合同。雙方履行了合同大部分義務(wù)，自己也支付了70%的房款，房屋也在自己的實際使用中。 賣方則辯稱，雙方所簽署的是《定金協(xié)議》，在上述協(xié)議中約定待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買賣合同。但雙方意見有分歧，至今未簽訂買賣合同，在雙方簽訂《定金協(xié)議》時賣方尚未取得房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓房屋的法定條件。 購房定金合同糾紛法院判決：合同有效，賣方必須交房 法院審理后認(rèn)為，該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，這才冠以定金協(xié)議之名。買方除了支付定金外，還支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權(quán)利義務(wù)。遂認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，該買賣合同當(dāng)屬有效，于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。 購房定金合同糾紛律師點評：合同性質(zhì)不僅僅看名稱 對于這例購房定金合同糾紛律師認(rèn)為，在實際生活中，看待合同的性質(zhì)不僅看合同的名稱，還應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容，并結(jié)合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認(rèn)定。從本案中可以看出，名稱是定金協(xié)議，但在內(nèi)容上不僅包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及*、產(chǎn)權(quán)過戶等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，此外，《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責(zé)任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權(quán)主動要求適用該條款，來承擔(dān)較低違約責(zé)任，達(dá)到毀約的目的。法律規(guī)定了買賣合同雙方，應(yīng)本著誠實信用原則來履行合同。

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鹵水豆腐

目前的定金糾紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。 購房定金能要回來嗎？因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 如上所述，按照目前的法律規(guī)定，只有因為開發(fā)商的過錯導(dǎo)致房屋合同不能簽訂時，購房者才能把定金要回來。從法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購房者有可能會發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己*初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。 在此，我們?yōu)橘彿空咛峁c建議，幫助您在購房者能夠避免開發(fā)商的定金陷阱： 1、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此?yīng)當(dāng)按不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。 以上就是對“購房定金能要回來嗎”“購房定金怎么才能要回來”所作的解答?？傊?，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，如果想把購房定金要回來，就必須證明開發(fā)商不按照合同履行義務(wù)。鑒于此，我們建議您可以直接*律師，讓他們幫您全面分析案情、搜集證據(jù)，以幫助您要回購房定金。

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