陳經(jīng)理

房貸批不下來，買家算違約的.
1,按照<中華人民共和國合同法>百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失.

2,經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任.

3,百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法.

4,約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少.當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù).

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陳先生

你好，如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款.但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名

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認識的創(chuàng)新

這種情況一般都是算作違約的，不過現(xiàn)在銀行的房貸政策都比較寬松，只要你的個人征信沒有問題，一般都會貸到款。

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剛回家看了

要看是因為什么導(dǎo)致貸款辦不下來的，如果是自己的原因，那就只能算作違約了，如果是因為開發(fā)商等其他的原因，可以雙方商量，這其中還是有很大的轉(zhuǎn)圜余地的，實在不行可以通過法律解決，不過這種一般耗時較長，成本也較高，不是選擇。

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